Comment investir sans payer trop d'impôt ?
Vous payez trop d'impôt sur le revenu et vous souhaitez les réduire ? Vous avez épuisé toutes les solutions offertes par l'état au travers de la déclaration (dons, emploi à domicile, investissement DOM-TOM...) alors il ne vous reste qu'une solution :
LE DEFICIT FONCIER
Immo Reseau va vous expliquer quelle méthode utlisée ?
Lorsque vous achetez un
bien immobilier et que vous le mettez en location, vous êtes soumis de plein droit au régime des
revenus fonciers qui est étroitement lié à celui que vous connaissez pour vos salaires.
Concrètement, vous allez
encaisser des loyers et
payer des charges pour le bien que vous avez acheté. Vous faites donc la somme des crédits et la somme des débits et ceci va générer un résultat positif (Revenu foncier) ou négatif (Déficit foncier). Ce résultat va alors s'ajouter ou se retrancher de votre revenu net imposable (Revenu calculé après les abattement de 10 et 20%) ce qui générera soit un montant d'impôt plus important soit une diminution de l'impôt sur le revenu.
Vous l'aurez ainsi compris, toute l'astuce de l'investissement étant alors de
générer du déficit foncier.
L'intérêt étant donc d'avoir plus de charges que de revenus, analysons ce qui est principalement pris en compte dans les deux colonnes.
| CHARGES |
REVENUS |
| Frais de réparation, amélioration |
Loyer payé par le locataire |
| Frais de gérance |
| Impôts et taxes |
| Intérêts d'emprunts |
| Frais d'assurance pour loyer impayé |
| Abattement forfaitaire suivant régime de l'aide |
| Abattement supplémentaire en Loi Besson |
Ce tableau nous permet de voir que les deux éléments qui vont nous permettre de générer du déficit sont les
travaux et les
intérêts et éventuellement un abattement supplémentaire en
loi Besson.
PRIVILIGIER TOUJOURS UN INVESTISSEMENT AVEC BEAUCOUP DE TRAVAUX DANS L'ANCIEN POUR FAIRE DU DEFICIT
Faites faire une
simulation par votre notaire ou votre
organisme financier qui pourra gràce à vos éléments d'imposition notamment vous chiffrer l'éventuel
gain d'impôt. Ce déficit est plafonné à 10 671,40 € par an et le supplément est reportable sous certaines conditions.
Quelques recommandations s'imposent.
N'oubliez jamais en cas d'
investissement les principes suivants :
- Vous achetez avant tout un bien immobilier et le coté fiscal n'est que la cerise sur le gâteau
- Rien n'est plus important que la localisation et le bien immobilier en lui même
- En achetant, vous achetez souvent "des locataires" avec tous les ennuis que cela peut comporter
- Vous bénéficierez d'une réduction fiscale sur une durée limitée dans le temps or le bien vous l'achetez pour une durée longue
- Si vous souhaitez revendre, revenez au principe n°2
- Les promoteurs immobilier calculent d'avance votre gain d'impôt et donc reportent ce gain sur le prix d'achat
