Vous avez l’intention de faire l’acquisition d’un bien immobilier : achat maison, vente appartement ou le terrain de vos rêves ?
Immo Reseau, vous offre le support incontournable : internet !

Le développement fulgurant d'internet bouleverse considérablement les modèles économiques de nombreuses professions. Et encore, nous n’en sommes qu’au tout début. La profession d’Agent Immobilier est concernée en tout premier lieu mais peu de professionnels s’y préparent vraiment.

De nos jours, 92% des personnes cherchant un bien, font leur première recherche sur Internet. Donc faire appel à Immo Reseau s'est s'adresser à toute la France !

Avec Immo Reseau, bénéficiez d'un suivi accompagné grâce à votre Agent Mandataire Indépendant qui se saura occupé de votre projet immobilier et d'un large panel de propositions correspondant à vos critères. L’Agent Mandataire Indépendant est un excellent modérateur des prétentions financières des vendeurs qui ont souvent tendance à surévaluer leurs biens. Et une fois le bien trouvé, il vérifiera sa qualité, sa conformité aux réglementations (certificats et diagnostics), la régularité des titres de propriété, les servitudes éventuelles, puis organisera totalement la vente.

Après plusieurs visites, vous avez enfin trouvé votre bien immobilier : appartement ou villa de vos rêves ! Votre décision est prise. Vous avez eu le Coup de cœur donc : « J’achète ! ».
Ainsi commence les procédures à suivre afin de vous mener à l’achat et à la remise des clés du bien immobilier. Ainsi, pour vous aider dans votre démarche Immo Reseau a trouvé important de vous résumer cette procédure.

1/ Calcul de votre future acquisition immobilière

Avant de vous lancer dans votre recherche de bien immobilier, prenez le temps de calculer votre budget global du projet, sans oublier les frais de notaire (3 % du prix d'acquisition pour un logement neuf et 7 % pour de l'ancien), de déménagement, de travaux éventuels...
Ensuite vous devez mesurer également le montant total des remboursements (emprunts, crédits en cours, charges fixes) qui doit représenter au maximum 33 % des revenus nets du foyer. Donc un petit tour par votre banque s’impose afin d’évaluer votre capacité d’emprunt.
Une fois le bilan financier de votre future acquisition immiobilière effectué, vous pouvez évaluer votre capacité d’emprunt via différentes simulations de crédit en ligne. Et vous pouvez effectuer la signature du compromis de vente.

2/ Signature du compromis de vente

Le compromis de vente ou la promesse de vente est l'acte par lequel le vendeur s'engage à vendre un bien immobilier à un acheteur en précisant les conditions de la vente. Sous réserve du droit de rétractation bénéficiant à l’acquéreur, le compromis de vente engage le vendeur et l’acquéreur dès la signature du document. En application de l’article 1589 du Code civil, la vente est conclue dès qu’il y a accord sur la chose et sur le prix.

Toutefois, la vente ne deviendra définitive qu’après la réalisation des conditions suspensives prévues au contrat. L’accomplissement de ces conditions suspensives ne doit pas dépendre du pouvoir de celui qui s’engage.
Donc en somme, en signant ce contrat « Compromis de vente », vous vous engagez à acheter. Cette signature de l’avant-contrat est en général assortie du versement d'un acompte (dépôt de garantie) représentant au maximum 10% du prix de vente du bien. En passant par Immo Reseau, nous organiserons le compromis de vente avec le vendeur, acheteur et notaires.
Pensez toutefois à insérer une clause suspensive (refus de prêt de la banque, droit de préemption par la commune, découverte d'une servitude d'urbanisme grave très important), qui vous permettra de vous dégager sans indemnité. Vous disposez d'un délai de réflexion de sept jours pour renoncer à l'acquisition. Mais l'Agent Mandataire Immo Reseau, qui vous guidera dans votre projet immobilier se fera un plaisir de vous expliquer tous vos devoirs.

Il faut environ trois mois, afin d’obtenir tous les documents nécessaires à la vente : accord du prêt bancaire, actes d'état civil, état hypothécaire, extrait cadastral, dossier d'urbanisme, diagnostic technique, questionnaire syndic,... Pendant ce délai, le notaire constitue le dossier de vente.

3/ Dossier d'offre de prêt

Une fois le compromis de vente signé, vous pouvez vous consacrer au montage financier du projet immobilier. Il vous faut alors prendre un premier rendez vous avec votre banque afin que votre conseiller financier étudie votre profil (situation familiale, revenus, capacité d'épargne, stabilité professionnelle, ancienneté, crédits en cours, biens immobiliers...) et votre capacité réelle d’emprunt.

Notez qu’en fonction de vos revenus, plusieurs prêts avantageux peuvent vous être accordés (prêt à taux zéro, le prêt 1 %, le prêt d'accession sociale). Votre banque, après étude de vos documents, délivrera ensuite un accord de principe. Cependant nous vous recommandons d’aller voir plusieurs banques afin de faire marché la concurrence et contacter même un courtier en banque qui vous permettra de réunir qu'une seule fois les éléments et vous obtenir le meilleur taux.

La constitution d’un prêt immobilier dure pour la plupart du temps entre un et deux mois. Pour finir, la banque vous fait parvenir une offre de prêt résumant les conditions du contrat (nature du prêt, coût total, taux effectif global...). A compter de la réception de ce courrier, vous disposez d'un délai de réflexion de dix jours pour accepter ou refuser les termes du prêt. Le onzième jour et pas avant, vous retournez votre offre signée par la Poste. Vous recevrez quelques jours plus tard votre chèque.

4/ Acte de vente

La signature de la vente du bien immobilier se fait devant notaire, vous signez l’acte officiel qui vous fait devenir propriétaire.
Vous versez alors le solde du prix d’achat du bien ainsi que les frais de notaire (honoraires, taxes collectées pour l'Etat, frais d'hypothèque ou de caution de votre prêt).

Les clés de votre logement vous sont remises tout comme les attestations de propriété, très utiles pour vos démarches administratives (abonnements eau, gaz, électricité, téléphone, assurance incendie, inscription des enfants à l'école).

5/ Formalités postérieures

Par la suite, le notaire envoie l’acte de vente au bureau des hypothèques où il est publié au fichier immobilier.
Vous recevrez plus tard « une copie authentique » portant les cachets de l’administration fiscale : votre titre de propriété dont l’original sera conservé par le notaire. Entre la signature de l'acte de vente et la réception de votre titre de propriété, il s'écoule en général de trois à six mois. Très souvent le notaire vous rembourse le trop perçu des frais.
Mêmes si toutes ces formalités vous paraissent longues et compliquées, elles sont nécessaires pour faire l’acquisition de votre bien immobilier...