Maison à CADEROUSSE (84860)

299 000 €
Ref : 27718

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Aline BOLUDA FAVRE

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Aline BOLUDA FAVRE
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Nombre de pièce(s) : 8
Nombre de chambre(s) : 4

Aline BOLUDA FAVRE

Tél : 0601243975
Email : a.boludafavre@immo-reseau.com

Description

Caderousse, charmante commune du Vaucluse (84860), idéalement située près des grands axes routiers (A7, A9 à 5 minutes à peine), de la gare Avignon TGV à 20 mn, du Ventoux et des plages Méditerranéennes, venez découvrir en plein coeur de son centre historique, une ravissante maison de ville offrant une surface totale de 350 m2 dont 204 m2 environ sont habitables desuite, et de sa Cour intimiste de 100 m2 (stationnement).
Vous allez être séduit par le charme de l’ancienne Bâtisse du XVII ème siècle, allié à une rénovation contemporaine et fonctionnelle récente.
L’espace intérieur se compose ainsi:
En RDC, deux entrées s’offrent à vous, soit, par l’atelier (ancien commerce, ou futur garage) soit par l’entrée privée.
Cette dernière dessert un grand espace de vie de 60 m2 environ, composé d’un coin salon, de sa cuisine aménagée et de sa salle à manger
puis d’une buanderie, d’un wc séparé et d’une pièce avec mézannine de plus de 40 m2 à rénover.
Le tout donnant sur une Cour intérieure exposée Sud Ouest d’une surface de 100 m2.
Au 1er étage, vous trouverez 4 chambres, dont une est en suite parentale, une salle de bain, avec wc, de nombreux placards, un dressing, une terrasse de 10 m2 et une pièce de 9 m2 (2ème salle d’eau) à créer.
Au dernier étage, les combles à aménager, vous offrent un potentiel habitable supplémentaire de plus de 80 m2 environ.
Côté confort: Chauffage pompe à chaleur, chaud ou frais au sol en rdc, radiateurs à l’étage, électricité récente, ballon thermonynamique, isolation, plomberie neuve, cuisine entièrement équipée.
Côté pratique:
Possibilité de garer son véhicule dans la Cour, plus de nombreux stationnements en extérieur.
Exercer une activité professionnele sur place, grâce à l’ancien commerce indépendant !!
Ainsi que, la proximité immédiate de tous commerces, écoles, médecins.
Et enfin,
le loisir de partir en balades avec la Via-Rhôna (piste cyclabe) en accés direct !
N’attendez plus pour venir découvrir ce véritable âvre de paix en Provence, contactez-moi au plus vite, au 06.01.24.39.75 !!!
Mandat n°27718
Taxe foncière: 778 euros/an
Informations d’affichage énergétique sur ce bien:
DPE classé en C indice 172 et GES en A indice 5.
Réalisé le 05/06/2022.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1890 Euros et 2630 Euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Honoraires charge vendeur
Agent Commercial en Immobilier
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aline BOLUDA-FAVRE 06 01 24 39 75
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aline BOLUDA-FAVRE
agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes n°900400524 (EI)
Agent Commercial en Immobilier auprès de la SAS IMMO RESEAU – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RCS NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par COVERHOLDER AT LLOYD’S – 11 rue de Grenelle, 75007 Paris
(réf. 27718) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Caractéristiques

Superficie
183.3 m²
Nbre de pièces
8
Nbre de chambres
4
Prix
299 000 €
Réf annonce
27718
Exposition
Sud ouest nord
Nb de salles de bain
1
Nb de wc
2
Nombre d'étages
1
Nb de places de parking inté.
1

Diagnostics

consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 172 5* passoireénergétique G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C B A 5 kg CO2/m².an
CLASSE ÉNERGIE
C - 172 kWhEP/m²/an
CLASSE CLIMAT
A - 5 kgeqCO2/m²/an

Localisation du bien

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