Maison à BOURG-SAINT-ANDEOL (07700)

285 000 €
Ref : 27937

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Aline BOLUDA FAVRE

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Aline BOLUDA FAVRE
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Nombre de pièce(s) : 5
Nombre de chambre(s) : 4
Surface terrain : 527 m²
Aline BOLUDA FAVRE

Tél : 0601243975
Email : a.boludafavre@immo-reseau.com

Description

BOURG-ST-ANDEOL (07700) charmante ville située aux portes de l’Ardéche, à proximité de la Drôme Provençale, du Nord du Vaucluse et du Gard.
Aline Boluda-Favre, vous propose de découvrir, sur les hauteurs de la commune, au calme et pourtant proche de toutes commodit
és et activités commerciales, un bien immobilier d’une surface totale de 126.31m2 sis sur un terrain de 527m2
La villa s’ouvre sur une spacieuse pièce de vie, composée d’un salon chaleureux avec son poêle à granulés, de sa cuisine ouverte aménagée et de son coin repas intimiste, avec une belle exposition Sud Est.
Puis, sur le même niveau, deux chambres, une salle de bain et son wc séparé, en exposition Ouest.
Aprés quelques marches, le demi-niveau, nous offre deux chambres supplémentaires et son coin toilettes.
Le plus de ce bien:
Un pièce de vie de 55m2
4 chambres
une piscine 8×4 avec accés sécurisé
un jardin paysagé, clôturé tout autour de la maison
une belle terrasse couverte
un garage de 26m2 et ses places de stationnements.
« La cerise sur le gâteau »:
Un studio indépendant entierement aménagé (cuisine, salon, wc et salle d’eau) de 20m2 avec accés direct vers la piscine et son coin barbecue!
Côté confort:
Poêle à granulés, clim réversible, électricité récente, parfaite isolation, volets bois et aluminium, fenêtres PVC double vitrages, maison connectée (éclairage, alarme, portails automatisés), et deux cuisines équipées.
Côté pratique:
Possibilité de garer son véhicule au domicile, plus nombreux stationnnents en extérieur.
Proximité immédiate de tous commerces (supermarché à 5 minutes à pieds), écoles primaires, colléges et lycées, activités sportives et culturelles, médecins …
N’attendez plus pour venir découvrir ce véritable âvre de paix en Ardéche Méridionnale, contactez-moi au plus vite, au 06.01.24.39.75 !!
Mandat n° 27937
Taxes foncières:
Information d’affichage énergétique sur ce bien: DPE classé en C indice 159 et GES en A indice 4 . Réalisé le 06/07/2022.
Montant estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard: entre 1000 et 1400 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Honoraires charge vendeur Agent Commercial en Immobilier
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aline BOLUDA-FAVRE
06 01 24 39 75
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aline BOLUDA-FAVRE (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes n°900500524. Agent Commercial en Immobilier auprès de la SAS IMMO RESEAU – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RCS NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par COVERHOLDER AT LLOYD’S – 11 rue de Grenelle, 75007 Paris
(réf. 27937) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Caractéristiques

Superficie
126.31 m²
Nbre de pièces
5
Nbre de chambres
4
Prix
285 000 €
Réf annonce
27937
Exposition
EST SUD OUEST NORD
Nb de salles de bain
1
Nb de wc
2
Surface du terrain
527 m²
Garage
Oui
Nb de places de parking inté.
1
Nb de places de parking exté.
1
Chauffage
granulés, clim. réversible

Diagnostics

consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 159 4* passoireénergétique G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C B A 4 kg CO2/m².an
CLASSE ÉNERGIE
C - 159 kWhEP/m²/an
CLASSE CLIMAT
A - 4 kgeqCO2/m²/an

Localisation du bien

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