Maison à FREYMING MERLEBACH (57800)

Bienvenue chez Vous !
Maison Mitoyenne à Freyming-Merlebach.
Nous vous proposons cette charmante maison mitoyenne d’un côté, idéalement située à Freyming-Merlebach, à proximité de l’autoroute et de la frontière allemande. D’une superficie de 120m² sur un terrain clos de 653m², cette propriété offre un cadre de vie confortable et bien agencé, avec un bel espace extérieur.
Rez-de-chaussée:
En entrant, vous serez accueilli par une grande entrée lumineuse qui ouvre sur une pièce polyvalente. Celle-ci peut être aménagée en bureau, atelier ou encore en extension du salon-séjour, selon vos besoins.
-Le salon/salle à manger de 20m² est baigné de lumière naturelle et équipé d’un poêle à pellets, offrant un espace chaleureux et convivial.
-La cuisine indépendante et lumineuse, équipée, s’étend sur 14m².
Premier Étage:
-Un escalier en marbre mène au premier étage où vous découvrirez une grande chambre de 20m² avec un balcon offrant une vue dégagée.
-Deux autres chambres communicantes offrent des possibilités d’aménagements divers.
-Vous trouverez également une salle de bain fonctionnelle, équipée d’une baignoire/douche, d’un WC, d’un lavabo et d’une fenêtre pour plus de luminosité.
-Une petite pièce supplémentaire peut servir de dressing.
-Une trappe au plafond donne accès au grenier, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Sous-sol:
Le sous-sol est un véritable atout, avec trois grandes pièces fonctionnelles.
-Une buanderie de 21m², entièrement isolée et équipée d’un point d’eau, offre un accès direct au jardin.
-Une deuxième pièce de 11,36m², avec douche et fenêtre, peut être adaptée selon vos besoins.
-La troisième pièce de 23,37m² abrite la chaudière thermodynamique et la centrale pompe à chaleur, avec un WC-lavabo et une fenêtre.
Espace Extérieur:
À l’extérieur, vous profiterez d’un bel espace, idéal pour les moments de détente en plein air.
-Un double garage motorisé, détaché de la maison, complète ce bien et offre un espace de stationnement sécurisé pour vos véhicules, tout en libérant l’espace autour de la maison.
Travaux Réalisés:
-Isolation extérieure des façades avant et arrière.
-Installation d’une porte-fenêtre à l’étage.
-Isolation du grenier (sol en laine de verre de 28cm).
-Isolation plafond d’une pièce au sous-sol.
-Installation d’une pompe à chaleur.
-Installation d’un chauffe-eau thermodynamique.
-Pose d’un poêle à pellets.
La toiture et la charpente sont en bon état, garantissant une maison saine et bien entretenue. Cette maison offre un excellent potentiel, avec des espaces bien distribués et des travaux récents qui apportent un confort énergétique optimal.
Ne louper pas cette belle opportunité.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Frédéric NEY 06 38 65 39 72
Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 169 000 €
-Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric NEY agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : METZ sous le numéro RSAC N° 930 606 744 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 169 000 € Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 169 000 € Honoraires TTC charge vendeur