Maison à GUEGON (56120)

Située sur la commune de Guégon, à seulement 5 minutes du centre-bourg et à 1 minute de la voie rapide N24 (axe Rennes-Lorient), cette maison des années 50 offre environ 62 m² habitables, sur un terrain plat et partiellement arboré d’environ 1 300 m².
L’entrée principale, accessible par quelques marches extérieures, mène à une pièce de vie avec cheminée et insert (environ 16 m²). À droite, une chambre de 13 m² peut également servir de bureau et dispose elle aussi d’un insert.
La maison présente une configuration atypique avec une cuisine aménagée en souplex, accessible depuis l’extérieur ou l’intérieur. Ce niveau comprend également une salle d’eau et un WC séparé (avec urinoir).
À l’étage, une grande chambre de 30 m² avec coin lavabo et WC offre un espace modulable, facilement aménageable en deux chambres.
Le chauffage est assuré par les deux inserts du rez-de-chaussée, avec redistribution de l’air chaud vers l’étage.
Un monte-escaliers électrique dessert les trois niveaux. Il pourra être conservé ou retiré selon les besoins.
Informations complémentaires : cave sur terre battue d’environ 26 m², cabanon en dur sur dalle béton, en bon état, volets roulants manuels, chauffe-eau électrique de 150 L.
Maison fonctionnelle et habitable immédiatement, avec un beau potentiel d’aménagement. Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif au cœur du Morbihan !
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre conseiller Immo Reseau : Philippe VUILLAUMIÉ, Tél. : 06 19 18 73 35, E-mail : p.vuillaumie@immo-reseau.com – EI – Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 912 945 631
Prix de vente 109 000 € Honoraires : 9 % TTC inclus charge acquéreur (100 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : B