Maison à VILLERS POL (59530)

Découvrez cette charmante maison
individuelle située dans le village de Villers Pol
Cette maison pleine de caractère est une opportunité rare pour les passionnés de rénovation, qu’ils soient investisseurs et amateurs
pour un premier investissement.
Avec ses 92 m2 habitables sur deux étages, cette bâtisse lumineuse offre un potentiel exceptionnel pour créer un espace de vie moderne et personnalisé tout en conservant le charme de l’ancien.
Cette maison vous offre en rez-de-chaussée une entrée, un salon/ séjour de 30 m2 , une cuisine, une chambre accessible par 3 marches.
A l’étage, se trouve un palier, les 2 chambres en enfilades et le grenier sont prêts à être aménagés selon vos envies.
Des atouts à valoriser : une véranda, une cave, une chaufferie, un garage complètent ce bien.
A l’extérieur, le jardin est parfait pour un projet paysager, un potager ou pour créer un espace détente.
Le tout situé sur une parcelle de 427 m2.
Saisissez cette chance de façonner la maison de vos rêves dans un cadre paisible et chaleureux.
Des travaux d’amélioration sont à prévoir !
Cette rénovation d’ampleur peut prétendre aux aides de l’ANAH.
Contactez moi dés maintenant pour une visite !
Surface CARREZ : 91.96 m²
Prix de vente 86 000 € Honoraires : 6 000 € TTC (7,50 %) inclus charge acquéreur (80 000 € hors honoraires)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 780 € et 3 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : F GES : F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle HERLEM 06 83 68 32 11
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle HERLEM agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : DOUAI sous le numéro RSAC N° 921 757 076 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 34924) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier