Maison à GUEGON (56120)

Maison des années 50 d’environ 62m2, sur un terrain plat d’environ 1300m2 arboré partiellement, située sur la commune de Guégon, à 5 min du centre bourg, et en accès direct à la voie rapide N24 (sur l’axe Rennes/Lorient) à seulement 1 min.
L’entrée donne directement dans la pièce principale avec cheminée et insert (16m2 environ) après avoir monté les quelques marches de l’escalier extérieur. Vous découvrez à droite de cette pièce principale une chambre d’environ 13m2 (ou bureau) avec une deuxième cheminée avec insert.
Une autre entrée sur le côté de la maison donne également accès direct à la cuisine qui se situe de manière atypique en souplexe. Cette partie basse de la maison, accessible également de l’intérieur, est aménagée comme espace habitable et dispose en plus de la cuisine d’un wc séparé (avec urinoir) et d’une salle d’eau.
Quant au 1er étage, vous disposez d’une très grande chambre d’environ 30m2 avec coin ouvert WC et lavabo. Cet espace peut être facilement aménagé en 2 chambres, donnant un plus grand potentiel à la maison.
Le chauffage de la maison est assuré essentiellement par les cheminées du rez-de-chaussée avec redistribution de l’air chaud à l’étage (grilles).
La maison dispose d’une grande cave sur terre battue d’environ 26m2. Un cabanon en bon état sur dalle béton est également disponible sur le terrain.
Volets roulants sur toute la maison (manuels) et chauffe-eau électrique de 150L. La maison est équipée d’un monte-escaliers électrique récent utilisé par l’ancien propriétaire, desservant les 3 niveaux de la maison et laissé à disposition.
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre conseiller Immo Reseau : Philippe VUILLAUMIÉ, Tél. : 06 19 18 73 35, E-mail : p.vuillaumie@immo-reseau.com – EI – Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 912 945 631
Prix de vente 109 000 € Honoraires : 9 % TTC inclus charge acquéreur (100 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : B