Maison à HORGUES (65310)

Située dans le village prisé de Horgues, cette belle maison de 1808 en pierres et galets offre un cadre de vie chaleureux et raffiné. Alliant authenticité et modernité, elle a retenu d’une rénovation soignée qui garantit confort et efficacité énergétique.
Avec 140 m² habitables et un terrain de 420 m², cette demeure est idéale pour une famille en quête d’espace et de sérénité, tout en étant à proximité des commodités.
Un intérieur pensé pour le confort et la convivialité
Dès l’entrée, le vaste hall avec rangements intégrés donne le ton : volumes généreux et agencement intelligent.
L’espace de vie principal, baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée exposée sud, se compose d’un salon chaleureux avec poêle à bois et d’une cuisine ouverte de 13 m², moderne et fonctionnelle, équipée d’un grand îlot central convivial.
Le rez-de-chaussée comprend également :
Une chambre spacieuse avec dressing
Une salle de bain élégante, avec douche à l’italienne, baignoire et meuble double vasque
Une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant
À l’étage, l’espace nuit offre :
Trois chambres confortables, toutes avec rangements intégrés
Un bureau ou dressing, selon vos besoins
Un deuxième WC indépendant
Une pièce supplémentaire aménageable en salle d’eau (arrivées d’eau et évacuations déjà prévues)
Un extérieur agréable et sans contrainte
L’extérieur a été pensé pour offrir à la fois des espaces de détente et de praticité :
Une vaste terrasse de 58 m², dont 26 m² couverts, idéale pour recevoir en toute saison
Un garage fermé de 15 m² et un carport, parfait pour abriter plusieurs véhicules
Un terrain clos de 420 m², facile à entretenir tout en garantissant intimité et tranquillité
Prestations
équipements :
Double vitrage et volets roulants solaires (2023) pour une isolation optimale
Chauffage mixte : poêle à bois + gaz de ville pour un confort en toutes saisons
Portail automatisé et accès sécurisé
Une maison coup de cœur, prête à vous accueillir !
Une rénovation soignée, de beaux volumes, un cachet unique et une localisation idéale : cette maison réunit tous les atouts pour vous séduire.
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Prix ??: 260 000 € – Honoraires à charge vendeur
DPE : C | GES : C
Montant des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 040 € et 1 450 € (indexés au 01/01/2021, abonnement compris).
Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Stéphane MARION – Agent commercial RSAC 450 777 867 – IMMO RESEAU