Maison à NANGIS (77370)

COUP DE COEUR signé IMMO RESEAU
A seulement quelques pas de toutes les comodités et à 45 minutes de Paris via le Transilien , cette suêrbe demeure de 175 m² déploie ses charmes au coeur d’un environnement paisible et recherché. Nichéesur un terrain arboré de 700 m², elle combine Authenticité, volume et confort moderne.
UNE ARCHITECTURE QUI RACONTE UNE HISTOIRE :
Dès l’entrée, le ton est donné : espace, lumière et élégance.
Au rez de chausée :
– Hall d’entée chaleureux
– Vaste salon/salle à manger avec cheminée insert idéal pour les soirées cocooning
– Cuisine aménagée et fonctionelle
– Deux belle chambres baignées de lumière
– salle d’eau contemporaine + WC indépendant
– Véranda ensoleillée, véritable pièce de vie en plus
– Buanderie pratique, garage attenant
– Dépendance pour stockage ou atelier d’artiste
A L’étage :
– Deux grandes chambres pleines de charme
– Espace bureau en mezzanine
– Salon de détente ou coin lecture
– Seconde salle d’eau
COTE TECHNIQUE :
– Chauffage au gaz (Chaudière récente)
– Menuiseries double vitrage, volets aluminium
– Tout-à-l’égout
– Exposition Est/Ouest : lumière garantie toute la journée
EMPLACEMENT PRIVILEGIE :
– Gare de Nangis à proximité – liaison directe Paris Gare de l’Est
– Accès rapide aux grands axes
– Ecoles, colèges, lycées et commerces à portée de main
UN ART DE VIVRE A PORTER DE MAIN :
Un lieu, à la fois intimiste, familial et inspirant. Que vous soyez en quête de calme, d’espace ou d’un cadre pour télétravaille dans la sérénité, cette maison coche toutes les cases.
Ne la laissez pas vous échapper !
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Une perle comme celle-ci ne reste jamais longtemps sur le marché…
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Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 315 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sony KERIGER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MELUN sous le numéro RSAC N° 890 613 219 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 34695) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 315 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 080 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 26/07/2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C