Maison et terrain à MERVANS (71330)

Belle ferme rénovée avec grand jardin et dépendances sans aucun vis à vis
– Calme absolu route non passante.
Cette magnifique ferme, entièrement rénovée, vous attend avec son grand jardin de 7 500 m² et ses dépendances, prête à vous accueillir sans travaux. Vous profiterez d’équipements modernes tels que des panneaux photovoltaïques et une pompe à chaleur air/air, garantissant confort et économies d’énergie.
L’extérieur est particulièrement agréable, avec deux terrasses : une exposée à l’est pour savourer le soleil du matin, et une seconde, sous une pergola en aluminium avec éclairage LED, à l’ouest pour admirer les couchers de soleil. Un puits ajoute une touche authentique à cet espace extérieur paisible, sans vis-à-vis et au calme absolu.
L’intérieur de la maison allie charme et modernité, avec une cuisine équipée et aménagée autour d’un grand îlot central, parfaite pour cuisiner et recevoir. Le poêle diffuse une chaleur agréable et crée une ambiance conviviale dans toute la maison.
La chambre parentale et sa salle de bain de plus de 38 m² sont un véritable espace de confort, avec une très grande baignoire, une douche à l’italienne, une double vasque et des finitions de très bon goût.
Cette propriété dispose également de plusieurs dépendances :
un bureau rénové avec un four à pain
un atelier pour bricoler
une longue dépendance à rénover, idéale pour accueillir des amis ou créer des hébergements supplémentaires
La maison est mitoyenne uniquement par le toit, garantissant une intimité totale et un calme préservé. Prix de vente 218 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fatma ZAHER 06 75 80 03 31
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 218 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fatma ZAHER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CHALON SUR SAONE sous le numéro RSAC N° 895 333 896 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 351679) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 218 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A