Propriété à ARS (23480)

Cette splendide propriété sans aucun travaux vous permettra de poser vos valises dans un cadre verdoyant et calme à 20 mn d’Aubusson sur la commune d’Ars limite Saint Médard la Rochette
L’entrée de ce pavillon de 160 m² se fait par la terrasse orientée à l’Ouest.
La pièce d’accueil équipée de placards dressing distribue les autres pièces de la maison
Un salon avec cheminée insert, une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres,un wc et une salle de bain
La pièce de vie dispose d’une clim réversible par pompe à chaleur et ouvre sur une grande terrasse au Sud.
Le Sous sol, actuellement équipé pour l’activité canine peut être facilement converti en appartement indépendant. Il dispose de 3 belles pièces, un wc et une chambre.
La propriété dispose aussi d’un double garage et d’une pièce carrelée indépendants
Le terrain est entièrement cloturé et et arboré notamment avec des fruitiers,
une parcelle de bois de taillis de 875 m² est comprise dans la vente
Ce pavillon est équipé pour recevoir une activité canine d’élevage ou pension avec des chenils déclarés à la DSCPP, le terrain permet également de recevoir des équins (possibilité de reprendre 3 ha en location attenants à celui de la maison)
Propriété idéale pour chasseurs
Chaudière fuel récente
insert bois
Assainissement individuel conforme aux normes certificat juin 2025
Aucun travaux à prévoir
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle DUMAY 06 13 62 88 19
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 177 500 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle DUMAY agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GUERET sous le numéro RSAC N° 531 153 948 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 35695) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 177 500 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 170 € et 5 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E