Maison de caractère à VALENCIENNES (59300)

JARDIN DE LA RHONELLE
Demeure du XVII e siècle au charme authentique
Secteur calme et recherché
Dans l’un des quartiers les plus prisés, au cœur du Jardin de la Rhonelle, découvrez cette maison historique du XVII e siècle de 368 m² habitables. Offrant deux entrées distinctes, un garage et un ravissant jardinet clos de murs, elle conjugue prestige architectural et fort potentiel patrimonial (défiscalisation possible).
Les pièces de réception, baignées de lumière, offrent une atmosphère chaleureuse et noble : une salle à manger élégante, un salon intime, un grand séjour accueillant et une cuisine équipée
La demeure se distingue par sa configuration rare :
Première partie : 3 chambres spacieuses, une salle de bains, avec possibilité d’en aménager deux supplémentaires.
Deuxième partie : 5 chambres indépendantes, chacune dotée de son propre point d’eau, offrant intimité et confort à chacun de ses occupants.
En complément, trois caves distinctes témoignent du caractère patrimonial de la maison et offrent de multiples usages. Le tout est complété par un garage, un jardinet clos de murs où règne une atmosphère confidentielle, et un chauffage central au gaz pour un confort quotidien.
Atouts
Volumes généreux, cachet préservé, emplacement d’exception et nombreuses possibilités : résidence principale prestigieuse, professions libérales ou investissement patrimonial.
Cette demeure, alliant prestige historique et potentiel d’aménagement, se prête aussi bien à une résidence principale d’exception qu’à une activité de professions libérales ou à un projet patrimonial avec avantages fiscaux.
Cette propriété au potentiel rare invite ses futurs propriétaires à y imprimer leur touche personnelle : Réaménager et sublimer chaque espace afin de créer un intérieur qui reflète pleinement leur art de vivre.
Un lieu unique où chaque pierre raconte une histoire, et où le raffinement d’hier rencontre l’art de vivre d’aujourd’hui.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sidonie DE LA PERRIÈRE 06 58 08 18 21
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 396 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sidonie DE LA PERRIÈRE agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : AMIENS sous le numéro RSAC N° 413 005 059 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 35770) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 396 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 180 € et 7 090 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : D GES : D