Appartement à ORLEANS (45100)

ORLEANS MOUILLERE, EN EXCLUSIVITE – Contacter Isabelle Fagot pour cet appartement idéalement situé . Au 4ème étage dans une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement présente un agencement idéal. Composé de deux pièces et pouvant être facilement transformé en 3 pièces , la grande pièce de vie offre une belle luminosité et un très bel espace. La cuisine récente, aménagée et équipée est très fonctionnelle, la chambre confortable avec dressing garantit un espace nuit agréable, la salle d’eau avec douche à l’italienne a été refaite et le WC est séparé
La luminosité naturelle inondant les pièces crée une atmosphère chaleureuse, tandis que l’ascenseur de l’immeuble facilite l’accès au logement. En bon état général, cet appartement ne nécessite pas de travaux pour être habité immédiatement. La belle surface au sol permettrait de créer une pièce supplémentaire sans pénaliser la pièce de vie.
Vous bénéficiez avec l’appartement d’une place de parking privée, ce qui est un avantage considérable et d’une cave qui permet de profiter d’un espace de rangement supplémentaire. Le local à vélo est un atout non négligeable pour les amateurs de cyclisme.
Idéalement situé à proximité des transports en commun et notamment du Tram desservant le centre-ville et l’université, cet appartement assure une connectivité facile avec le reste de la ville.
Ce bien fait partie d’une copropriété de 179 lots dont 62 principaux : Pas de procédure en cours, les charges prévisionnelles sont de 980 € par an, soit environ 82€ par mois. DPE : E
GES : B.
Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard se situe entre 1130€ et 1580 € prix indexés sur les prix des énergies indexés sur 2021.2022.2023 et abonnement compris.
Pour toute visite et un accompagnement personnalisé dans votre projet, contactez Isabelle Fagot au 06 19 66 55 14.
Prix de vente 163 280 € – Honoraires : 6 280 € TTC (4 %) inclus charge acquéreur (157 000 € hors honoraires)
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle FAGOT agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : ORLEANS sous le numéro RSAC N° 837 661 933 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 36174) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.