Appartement à MARSEILLE 10EME ARRONDISSEMENT (13010)

Emmanuel LAURENT, mandataire immobilier indépendant au sein du réseau Immo Réseau, vous propose ce bel appartement idéalement situé à proximité de Pont-de-Vivaux, dans un environnement calme et résidentiel.
D’une surface de 70,97 m² (loi Carrez), il se trouve au 2ème étage d’une résidence récente et sécurisée, et bénéficie d’une superbe terrasse plein ciel de 60 m² accessible depuis toutes les pièces.
L’espace intérieur se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour lumineux de plus de 22 m² ouvrant sur la terrasse, d’une cuisine indépendante attenante, de deux chambres, d’une salle de bains et de WC séparés.
L’ensemble est en excellent état : peintures récentes et logement jamais occupé depuis sa remise au propre.
Un garage fermé en sous-sol sécurisé peut être acquis en supplément.
Les prestations sont soignées : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants, chauffage et eau chaude collectifs, électricité conforme et bon classement énergétique.
Côté localisation, l’appartement profite d’un cadre de vie pratique et agréable : à proximité immédiate des commerces, des écoles et du quartier animé de Pont-de-Vivaux.
Les grands axes sont rapidement accessibles, que ce soit vers le Nord via la A507, ou vers l’Est (Toulon) par la A50.
Les transports en commun assurent des déplacements aisés vers le centre-ville et le Prado, grâce au métro Sainte-Marguerite Dromel, au tramway et aux nombreuses lignes de bus du secteur.
Un appartement lumineux, fonctionnel et agréable à vivre, idéal pour un couple, une jeune famille ou un investissement locatif de qualité.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel LAURENT 06 76 84 94 92
Certaines photos meublées, ont été améliorées par IA
Surface CARREZ : 70.97 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 200. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 240 €. Pas de procédure en cours.
Prix de vente 247 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 430 € et 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : C
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel LAURENT 06 76 84 94 92
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 247 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel LAURENT agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MARSEILLE sous le numéro RSAC N° 819 124 751 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 35880) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 200. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 240 €. Pas de procédure en cours.
Prix de vente 247 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 430 € et 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : C