Maison à WALLERS (59135)

Située dans un cadre naturel exceptionnel, à 3 minutes à pied de la forêt de Wallers–Saint-Amand–Raismes, cette maison allie charme de l’ancien et confort moderne, à proximité immédiate de l’A23 (Lille / Valenciennes).
Un lieu unique idéal pour les amoureux de nature et d’authenticité.
Rez-de-chaussée
– Hall d’entrée avec rangements
– Salon spacieux avec poêle à bois
– Cuisine équipée (2013) avec piano de cuisson
– Salle à manger ouverte sur le jardin
– Pièce polyvalente (chambre ou bureau)
– Salle de bain, cellier, WC
Étage
– 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain avec sanibroyeur
Combles
– +
de 40 m² aménageables (chambres, bureau, salle de jeux…)
Extérieur
– Jardin clos de 430 m²
– Terrasse bois 70 m² traitée en 2024
– Trois dépendances
Atouts
– DPE C/C : une qualité de rénovation rare sur le secteur
– Environnement calme, classé UNESCO
– De beaux volumes avec hauteur sous plafond
– Potentiel d’aménagement supplémentaire
– Maison rénovée avec goût
Un bien rare et plein de charme. À découvrir rapidement !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marine MALAQUIN 06 29 06 70 47
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 250 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marine MALAQUIN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VALENCIENNES sous le numéro RSAC N° 918 590 704 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 36889) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 250 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 360 € et 3 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C Prix de vente 250 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 360 € et 3 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C