Maison à rénover à SAINT HILAIRE DE RIEZ (85270)

85270 (SAINT HILAIRE DE RIEZ)
IMMO RESEAU 06.04.18.03.77
PROJET DE RÉNOVATION — GRAND TERRAIN DE 2200 M² À SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ
Maison de 90 m² — 3 chambres — Zone agricole calme — 160 000 €
Vous cherchez un vrai projet, dans un cadre où le silence n’est troublé que par le chant des oiseaux ? Cette maison de plain-pied, posée sur une parcelle de 2200 m² environ en zone agricole non clôturée, est faite pour vous.
Idéalement située, elle vous place à 8 minutes de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, 5 minutes du centre de Saint-Hilaire-de-Riez et 5 minutes de Soulans. Le meilleur des deux mondes : la tranquillité de la campagne vendéenne, à quelques minutes seulement du littoral et de toutes les commodités.
À l’intérieur, la maison offre de belles surfaces avec trois chambres spacieuses (12,40 m², 10,40 m² et 10,40 m²), un séjour de 20,71 m², une salle à manger de 12,10 m², et un cellier qui pourrait accueillir une seconde salle de bain. Une belle cheminée avec insert, et une double exposition sud et nord pour profiter des repas à la fraîche.
Côté toiture, bonne nouvelle : elle est en bon état, aucun gros œuvre à prévoir — un simple nettoyage de toiture et de façade suffira à lui redonner tout son éclat.
Autre atout technique non négligeable : un vide sanitaire important court sous toute la maison, permettant de faire passer facilement toutes les évacuations sans avoir à ouvrir la dalle.
Côté eau, la propriété dispose de deux puits : le premier alimente en totalité la maison, en service depuis plus de 60 ans, avec possibilité de raccordement au réseau d’eau potable si vous le souhaitez.
Le second puits permet quant à lui d’arroser le jardin, un vrai plus pour entretenir facilement le terrain sans faire grimper la facture d’eau.
Autre atout de taille pour les projets d’agrandissement : le PLU autorise une extension de 60 m² accolée à la maison, de quoi imaginer une suite parentale, une pièce de vie supplémentaire ou un agrandissement sur-mesure selon vos besoins.
À prévoir pour ce projet, en toute transparence :
Chauffage actuellement au fioul, à remplacer — les radiateurs en fonte peuvent être conservés et réutilisés avec une pompe à chaleur air/eau
Fenêtres à changer (menuiseries bois actuelles, simple vitrage)
Fosse septique non conforme, à refaire (la réglementation laisse un délai d’un an après l’achat pour la mise en conformité)
Salle de bain à rénover entièrement
Cuisine d’origine (années 1970) à refaire.
Installation électrique à revoir.
Cette maison s’adresse aux acquéreurs qui savent ce qu’ils viennent chercher : un projet de rénovation à leur image, sur un très beau terrain, dans un cadre naturel préservé. Ce n’est pas un bien clé en main — c’est une opportunité pour qui a envie de se retrousser les manches et de créer, à prix maîtrisé, la maison de campagne dont il rêve.
160 000 € (honoraires charge vendeur) — DPE : F / GES : F
Budget énergie estimé : entre 2 090 € et 2 870 €/an
Pour toute question ou pour organiser une visite en connaissance de cause, contactez-moi :
Olivier MARY — 06 04 18 03 77 — o.mary@immo-reseau.com
Prix de vente 160 000 € Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 090 € et 2 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : F GES : F.
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier MARY agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON sous le numéro RSAC N° 753 187 400 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
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Prix de vente 160 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 090 € et 2 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : F GES : F