Maison à SAINT GENOU (36500)

Magnifique propriété de plus de 200 m² au cœur de la campagne berrichonne
À proximité immédiate de Buzançais – Toutes commodités
Située au cœur de la campagne berrichonne, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de caractère de plus de 200 m² habitables bénéficie d’un emplacement recherché, alliant tranquillité et proximité des services. La ville de Buzançais, avec l’ensemble de ses commodités (commerces, écoles, services, transports), se trouve à seulement quelques minutes.
Une maison principale spacieuse et fonctionnelle
Cette maison est idéale pour une famille nombreuse ou pour un projet d’investissement grâce à ses volumes généreux et à son fort potentiel.
Au rez-de-chaussée :
Cuisine dès l’entrée
Grand salon lumineux
Séjour de plus de 30 m² avec insert et cheminée fonctionnels
Chambre de 15 m² permettant une vie de plain-pied
Salle d’eau
Dressing
WC
À l’étage :
Cinq chambres aux surfaces comprises entre 10 et 17 m²
Salle d’eau
WC broyeur
Confort et équipements
Double et triple vitrage
Pompe à chaleur récente assurant le chauffage et la production d’eau chaude
Bon niveau de confort thermique
Taxe foncière de 1 900 € pour l’ensemble des quatre bâtiments
Dépendances avec fort potentiel
La propriété dispose de deux bâtiments annexes, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (habitations supplémentaires, gîtes, location, regroupement familial).
Première dépendance :
Rez-de-chaussée : deux pièces de 36 m² et 35 m²
Étage : deux pièces de 30 m² et 31 m²
Deuxième maison :
Rez-de-chaussée : deux pièces de 34 m² et 14 m², ainsi qu’une salle d’eau
Étage : une surface de 46 m²
Annexes et extérieurs
Garage de 50 m² donnant accès à une pièce supplémentaire de 42 m², traversante avec accès sur les extérieurs
Cour en partie goudronnée
Portail électrique automatique
Éclairage extérieur automatique
Terrasse attenante au salon
Piscine semi-enterrée
Les atouts de cette propriété
Environnement calme et campagne recherchée
Proximité immédiate de Buzançais et de ses commodités
Volumes rares sur le secteur
Fort potentiel d’aménagement et de rentabilité
Bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann ZUBAL 06 42 32 36 23
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 306 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann ZUBAL agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CHATEAUROUX sous le numéro RSAC N° 794 944 082 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 37869) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 306 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 770 € et 2 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : B GES : A Prix de vente 306 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 770 € et 2 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : B GES : A