Maison à SAINT VINCENT SUR OUST (56350)

Maison individuelle en pierre – 114 m² – Parcelle de 609 m²
Idéalement située dans un environnement calme, à seulement 2 minutes du centre-bourg et à 10 minutes de Redon, et à proximité de l’Oust et du site touristique de l’Île aux Pies, cette maison individuelle en pierre offre un cadre de vie agréable entre nature et accessibilité.
D’une surface habitable d’environ 114 m², elle est implantée sur une parcelle de 609 m² et bénéficie d’une exposition Nord-Sud, assurant une belle luminosité tout au long de la journée.
Description du bien
Au rez-de-chaussée :
Une cuisine aménagée de 18 m², partiellement équipée
Un séjour indépendant de 32 m²
Un salon de 12,5 m² (possibilité de faire une suite parentale).
Chauffage par chaudière électrique
À l’étage :
Un dégagement de 7,5 m²
Une salle d’eau avec WC de 7 m²
Une chambre de 16,5 m² avec placard intégré
Une chambre de 13 m²
Un bureau de 6 m²
Caractéristiques techniques
Construction en pierre
Menuiseries avec volets roulants électriques
Couverture récente en ardoises naturelles
Un rafraîchissement global est à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation.
Dépendance / annexe en pierre d’environ 8,5 m²
Localisation
À 10 minutes de Redon
Gare avec liaisons TGV vers Paris (Montparnasse) en environ 2h15
À proximité immédiate des axes et commodités
À 40 minutes de Rennes et 50 minutes de Vannes 1heure Nantes
Ce qu’on aime
L’environnement nature proche de l’Oust
La situation stratégique entre Rennes/ Nantes et Vannes
Idéal pour
Une résidence principale ou un projet d’investissement avec valorisation après rafraichissement.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cédric LANOE 07 80 49 46 11
Honoraires à la charge acquéreur Prix de vente 144000 € honoraires 5990 € prix affiché 149990 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric LANOE agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : RENNES sous le numéro RSAC N° 517 450 847 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf.38525 )