Maison à ANGLET (64600)

EN EXCLUSIVITE !
À l’angle d’une impasse paisible et à seulement quelques minutes à pied de la mairie, des écoles et de toutes les commodités et des transports, cette maison d’architecte construite en 2011 saura vous séduire par son excellent état d’entretien et ses prestations de qualité. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux composé d’un salon convivial ouvert sur une cuisine moderne, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée offre également une chambre, une salle d’eau, un bureau ainsi qu’un WC indépendant permettant une vie de plain-pied très confortable. À l’étage, le palier dessert deux autres chambres dont une grande chambre double offrant la possibilité d’être facilement divisée en deux espaces distincts selon vos besoins. Une salle de bain avec baignoire balnéo et douche
ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.
Coté prestation, la maison dispose de tout le confort moderne: chauffage au sol au rez-de-chaussée, climatisation réversible à l’étage, poêle à bois pour une ambiance chaleureuse, volets roulants électriques avec centralisation au RDC, portail et porte de garage automatiques..
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin très fleuri et arboré avec une petite piscine, idéale pour les beaux jours. Une terrasse couverte, accessible directement depuis la cuisine et le salon, prolonge les espaces de vie et permet de profiter pleinement des extérieurs en toute saison. La cour permet également de stationner facilement deux véhicules supplémentaires.
Un double garage ainsi qu’une buanderie viennent parfaire les équipements de ce bien fonctionnel et parfaitement entretenu.
Une maison clé en main, alliant confort, modernité et sérénité, à découvrir sans tarder.
Prix de vente 892 500 € Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 850 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 700 € et 1 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : B GES : A
DPE : B GES : A
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique WIJNBERG 06 47 81 99 92
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique WIJNBERG agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : BAYONNE sous le numéro RSAC N° 830 553 111 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. ) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 892 500 € Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 850 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 700 € et 1 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : B GES : A