Fermette à BORRE (59190)

Charmante ferme du début du XXème siècle au fort potentiel – 3 500 m² de terrain
Nichée en campagne, cette authentique ferme du début du XXème siècle séduira les amateurs de cachet et de projets. Bâtie sur une généreuse parcelle de 3 500 m², la propriété offre une structure saine avec une toiture principale récente (refaite il y a 4 ans) et déjà isolée.
L’habitation principale propose une organisation fonctionnelle avec une vie de plain-pied comprenant une chambre au rez-de-chaussée. Vous y trouverez également une suite parentale, deux autres salles de bains, ainsi que deux chambres à l’étage. La maison dispose d’une cuisine, de plusieurs bureaux, et offre de beaux volumes à repenser selon vos envies. Des travaux intérieurs sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de ce bien.
À l’extérieur, les dépendances viennent compléter cet ensemble : un vaste hangar d’environ 190 m², une dépendance de 50 m², ainsi qu’une seconde maison attenante à rénover intégralement et qui pourrait augmenter la surface globale de ce bien de 75 m².
Cette dernière constitue une belle opportunité pour un projet indépendant de type gîte ou location saisonnière.
La propriété est équipée de panneaux solaires, apportant un atout énergétique supplémentaire. L’assainissement est à prévoir.
Un bien rare, idéal pour les amoureux de la campagne, les projets familiaux ou les activités professionnelles nécessitant de l’espace.
À découvrir sans tarder. Prix de vente 269 900 € Honoraires : 4,05 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 259 400 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 600 € et 4 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jonathan FRELAT 06 13 04 58 39
Honoraires : 4,05 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 259 400 € Prix de vente 269 900 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan FRELAT agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : LILLE sous le numéro RSAC N° 805 325 578 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 39136) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 269 900 € Honoraires : 4,05 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 259 400 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 600 € et 4 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B