Maison à AULNAY SOUS BOIS (93600)

Imaginez une maison qui ne ressemble pas aux autres…
Un lieu où chaque espace raconte une histoire, où chaque niveau révèle une nouvelle suprise.
Situé à Aulnay-Sous-Bois, au coeur d’un environnement residentiel calme et verdoyant du quartier Fontaine des Prés. Proche des écoles, des commerces et des transports en commun, elle offre un cadre propice aux familles.
Découvrez cette maison non mitoyenne des années 70, d’environ 110m² habitables, nichée sur un terrain arboré de 353 m².
Dès votre arrivée, une verranda vous accueille comme un sas entre l’extérieur et votre futur cocon. Elle vous guide vers un sous-sol entièrement aménagé, véritable espace de vie à part entière: un salon/salle à manger chaleureuse, une cuisine ouverte, ainsi qu’une salle de bain d’environ 5m².
A l’étage, l’espace nuit commence avec une chambre confortable d’environ 10,60m²
puis une chambre passante de 9,30 m² qui vous emmène vers l’accés aux combles aménagés, où se dévoilent deux chambres supplémentaires (8,30 m² et 9,10m²) ainsi qu’un bureau d’environ 5,60m², parfait pour le télétravail ou un espace créatif, avec sa hauteur minimale sous plafond de 1,70m.
A l’extérieur, le charme continue : un jardin agréable et arboré, propice aux moments en famille ou entre amis, vous invite à la détente.
Au fond du jardin, une vraie valeur ajoutée: un garage fermé d’environ 35m², ainsi qu’un studio indépendant d’environs 20m² avec WC et douche.
Idéal pour un investissement locatif, une activité indépendante ou acceuillir vos proches en toute autonomie.
Côté confort, la maison bénéficie d’une très bonne isolation, d’un chauffage individuel au gaz avec un DPE B et GES B – un vrai pluspour votre consommation énergétique.
Une maison non mitoyenne, pleine de potentiel, prête à acceuillir votre histoire.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline RODRIGUES CASTILHO 06 35 59 80 73
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 405 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline RODRIGUES CASTILHO agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : BOBIGNY sous le numéro RSAC N° 794 182 105 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 39034) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 405 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 308 € et 416 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 24/02/2022 (abonnement compris). DPE : B GES : B