Maison à FELLETIN (23500)

A vendre à proximité de la rivière Creuse une maison de ville mitoyenne d’un côté avec un terrain clos de 1376 M2.
Cette maison de 96 M2 habitable de suite vous offre au rez de chaussée :
– Une pièce de vie traversante de 41 M2 avec un espace semi clos servant de salon avec un insert bois et une cuisine américaine équipée (lave vaiselle, plaque induction, hotte, four) et un espace salle à manger.
– Une chambre spacieuse de 13,50 M2,
– Un dégagement dessert la salle d’eau avec douche à l’italienne,double vasque, branchement machine à laver et un w.c séparé.
A l’étage un couloir dessert 2 chambres mansardées de 21 M2 et 15 M2, un couloir de 10 M2 pourrait accueillir de nombreux rangements, un espace dressing de 9 M2 à finir d’aménager et un w.c.
Une dépendance de 15 M2 pourrait servir de stockage ou être aménagée en cuisine d’été…
Une terrasse accessible de la pièce de vie par un escalier vous permettra de profiter de l’exposition sud-ouest.Elle domine le jardin en terrasse.
Une cave en sous partie abrite une réserve d’eau pluviale et permet du rangement.
Des panneaux photovoltaiques de 2×3 KW assurent encore pour 6 ans un complèment de revenus non négligeable (environ 120 euros par mois).
Taxe foncière : 1170 euros/an
LES PLUS :
Tout à l’égout
Huisserie double vitrage imitation chêne
Volets roulants électriques indépendants
Chauffage au bois et convecteurs nouvelle génération
Prises électriques extérieures
Détecteurs monoxyde de carbone
Système vidéo surveillance
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurette LEROUX 07 44 23 21 57
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 118 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurette LEROUX agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GUERET sous le numéro RSAC N° 924 968 225 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 39494) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 118 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 240 € et 3 080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : C