Immeuble à CLERMONT FERRAND (63000)

Située dans le secteur recherché de Clermont Ferrand, Secteur Lavoisier à deux pas du Parc Mont Juzet, à vendre cette maison divisée en deux appartements F3 complètement indépendants.
Le quartier Lavoisier est un quartier calme et bien desservi au niveau des commerces et des services.
La maison est composée de deux appartements indépendants avec chacun leur compteur d’eau, de gaz et d’électricité ainsi que des chaudières gaz.
L’immeuble se compose au rez de jardin d’un garage avec porte électrique et télécommandée pouvant accueillir deux véhicules, de deux caves et d »une pièce.
Au premier étage, l’ appartement est composé d’une cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau, une entrée avec placard ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle d’eau et un wc séparé. Les huisseries sont en doubles vitrage bois sur l’arriere et pvc sur la rue.La pièce à vivre donnant sur le jardin est pourvue d’une climatisation réversible. Les fenêtres coté jardin sont équipées de stores bannes électriques.
Au deuxième étage, un appartement dont la disposition est inversée par rapport à celui du 1er étage dispose aussi d’un cuisine aménagée et en partie équipée, d’une pièce de vie avec une arche donnant sur le jardin coté route, deux chambres, un cellier buanderie, une salle de bains, un WC séparé.
Le grenier est aménageable.
Jardins arborés et fleuris sur l’avant et l’arrière permettent de profiter de la nature en plein centre ville.
Possibilité de garer un véhicule dans l’allée du garage.
Tout à l’égout
Interphone
Taxe foncière : 2031 €
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle DUMAY 06 13 62 88 19
Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 320 000 € Prix de vente 336 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle DUMAY agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GUERET sous le numéro RSAC N° 531 153 948 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 39810) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 336 000 € Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 320 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D