Appartement rénové à NICE (06200)

Au cœur du très recherché quartier Fabron – Napoléon III, découvrez ce magnifique 2 pièces de 51 m² situé dans une résidence sécurisée de grand standing « Ciel De Fabron » avec gardien 24h/24.
En parfait état, l’appartement séduit par sa belle luminosité et son espace de vie de plus de 32m² comprenant un séjour confortable et une cuisine américaine moderne entièrement aménagée avec de nombreux rangements.
La pièce de vie s’ouvre sur une superbe terrasse de plus de 14 m², idéale pour profiter pleinement du climat méditerranéen dans un environnement calme et verdoyant.
L’espace nuit se compose d’une chambre avec rangements intégrés et accès direct à la terrasse. Une élégante salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque complète l’ensemble, ainsi qu’un WC indépendant.
Climatisation dans l’appartement.
Une cave est incluse de 2,5m².
Un grand garage fermé de 20m² est proposé en supplément.
La résidence offre des prestations rares : piscine, courts de tennis, restaurant, terrain de pétanque, aire de jeux pour enfants et magnifiques espaces paysagers entretenus toute l’année.
Les charges comprennent l’eau froide, l’eau chaude, le chauffage, le gardiennage ainsi que l’entretien des espaces verts et de la piscine.
À quelques minutes seulement de la mer, du centre-ville, des commerces et des commodités, ce bien réunit tous les atouts pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de qualité sur la Côte d’Azur.
Copropriété de 1 197 lots – Pas de procédure en cours.
Charges mensuelles : 364,67 €.
Classe énergie C (167 kWh/m²/an) – Classe climat C (22 kg CO2/m²/an).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Surface CARREZ : 51.3 m² Prix de vente 285 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Christophe MICHEL 06 12 63 71 50
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 285 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Christophe MICHEL agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NICE sous le numéro RSAC N° 517 840 575 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 39759) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 285 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C Surface CARREZ : 51.3 m² Prix de vente 285 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C