Maison à BAINS SUR OUST (35600)

Maison 3 chambres – 89 m² habitables – Sous-sol complet – Terrain de 2 702 m² – Bains-sur-Oust
Située dans un environnement calme, à moins de 5 minutes du bourg de Bains-sur-Oust et de Redon, venez découvrir cette maison construite dans les années 1960, offrant 89 m² habitables et implantée sur un beau terrain de 2 702 m².
La partie habitation, située à l’étage, se compose d’un dégagement de 12 m², d’une cuisine indépendante de 15 m² et d’un séjour de 16 m² équipé de menuiseries PVC double vitrage avec ouverture oscillo-battante.
L’espace nuit propose trois chambres de 13 m², 10 m² et 11 m². Les chambres de 10 et 11 m² disposent de placards intégrés, avec notamment du parquet massif dans la chambre de 10 m². Une salle d’eau de 6 m² complète ce niveau.
La maison dispose également d’un sous-sol complet offrant de généreux volumes, répartis entre :
un garage de 32 m²
une chaufferie de 16 m²
une cave de 15 m²
un dégagement de 13 m²
une arrière-cuisine de 18 m², équipée d’une cheminée et bénéficiant d’un accès direct sur l’extérieur ainsi que de menuiseries PVC double vitrage.
Côté confort, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec distribution par radiateurs en fonte. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et la couverture est en ardoises naturelles. La maison bénéficie d’une exposition nord-sud et affiche une classe énergétique D au DPE.
Des travaux de modernisation permettront de personnaliser le bien et d’en valoriser pleinement le potentiel.
À l’extérieur, la propriété profite d’un généreux terrain de 2 702 m², agrémenté d’un puits.
Un arrêt de transport scolaire se trouve également à proximité.
La maison bénéficie enfin d’une situation intéressante, à quelques minutes seulement de Redon et de sa gare TGV, permettant notamment de rejoindre Paris-Montparnasse en environ 2 heures. Comptez environ 40 minutes pour Rennes et le littoral, 50 minutes pour Vannes et 1 heure pour Nantes.
Une maison offrant de beaux volumes annexes, trois chambres, un sous-sol complet et un grand terrain, dans un environnement calme à proximité immédiate de Redon et des commodités.
Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cédric LANOE 07 80 49 46 11
Honoraires à la charge ACQUEREUR Prix de vente 178000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric LANOE agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : RENNES sous le numéro RSAC N° 517 450 847 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 40581)