Maison et dépendances à MONTJAY (71310)

Il existe des maisons que l’on visite.
Et puis il existe des lieux que l’on ressent.
Dès les premiers mètres, lorsque le portail électrique s’ouvre sur cette propriété entièrement clôturée, une impression s’impose : ici, le temps ralentit.
À l’abri des regards, sans vis à vis, au bord d’un petit chemin paisible, cette authentique #Longère construite par un homme de métier, maçon et agriculteur, respire la solidité, le bon sens et la durabilité.
Une maison pensée pour traverser les années plutôt que les modes.
Et cela se voit.
Toiture, gros œuvre, structure, électricité, assainissement, isolation :
tout a été entretenu avec soin et sérieux.
La fosse septique est conforme, le puits est présent, le chauffage s’adapte à vos envies grâce à une chaudière fioul et une chaudière bois.
L’ensemble affiche une excellente performance énergétique avec un classement D.
À l’intérieur, les volumes sont confortables et lumineux avec 3 grandes chambres. Ici, aucune mauvaise surprise ni gros travaux à prévoir. Vous pourrez simplement apporter votre touche personnelle à la décoration et imaginer quelques finitions extérieures pour révéler tout le potentiel des lieux.
Mais ce qui rend cette propriété véritablement exceptionnelle se découvre à l’extérieur…
Sur plus de 11 700 m² de #terrain (bornage existant) et entièrement clôturé, vous profitez d’un espace devenu presque introuvable aujourd’hui.
Les passionnés de #bricolage, les #artisans, les #collectionneurs de #véhicules, les #propriétaires de #chevaux ou les amoureux de la #campagne y trouveront un terrain de jeu extraordinaire :
• Un garage de 35 m² avec 2 accès indépendants.
• Une cave.
• Une écurie.
• Une dépendance avec un appentis d’environ 50 m².
• Un hangar de plus de 40 m² avec porte de 3 mètres sur 4 et près de 4 mètres de hauteur sous plafond.
• 2 ateliers.
10 m².
• Un bûcher. 10 m².
• Un poulailler de 15 m².
• Une bergerie de plus de 15 m².
Et comme si cela ne suffisait pas, une dalle béton est déjà en place pour accueillir votre future piscine hors sol et donner naissance à vos plus beaux étés.
Le terrain s’étire sur près de 200 mètres de longueur, 55 de large .offrant un sentiment d’espace, de liberté et de tranquillité absolument exceptionnel.
Le tout à seulement 10 minutes des commerces, écoles et commodités.
Le luxe aujourd’hui n’est plus d’habiter grand.
Le luxe, c’est le silence.
Le luxe, c’est de regarder autour de soi sans voir de voisin.
Le luxe, c’est d’avoir la place de réaliser tous ses projets.
Et cette propriété vous offre tout cela.
Une visite suffira pour comprendre ce que les mots ne peuvent pas totalement raconter.
Prix de vente 226 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 930 € et 2 690 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : C
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fatma ZAHER 06 75 80 03 31
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 226 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fatma ZAHER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CHALON SUR SAONE sous le numéro RSAC N° 895 333 896 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 40598) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 226 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 930 € et 2 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : C