Maison à LANISCAT (22570)

215 000 €
Ref : 29623

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Loïc CASTEL

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Nombre de pièce(s) : 10
Nombre de chambre(s) : 6
Surface terrain : 1560 m²
Loïc CASTEL

Tél : 0607469618
Email : l.castel@immo-reseau.com

Description

Venez découvrir cette très belle bâtisse de la fin du 19ème siècle, en grande partie rénovée, dans un cadre champêtre à Laniscat. Une maison de 175m² habitables en pierre sur une parcelle de 1530m² qui saura vous séduire par les prestations qu’elle offre mais aussi par son potentiel. En grande partie rénovée, il reste quelques pièces à rafraîchir mais pas de travaux de gros oeuvre en vue (à part l’assainissement à mettre aux normes). Le jardin est clos et charmant, sans vis-à-vis. Elle se compose d’une très grande cuisine équipée conviviale et chaleureuse avec une cheminée à insert, d’une grande pièce de vie ouverte sur le jardin avec une cheminée à insert qui diffuse sa chaleur à l’étage, d’un salon cosy, puis une autre pièce de vie avec une deuxième cuisine aménagée à l’état neuf et une salle d’eau avec toilettes. Un conduit peut accueillir un poêle à bois. A l’étage se trouvent les trois chambres mansardées avec charpente apparente ainsi qu’un bureau, un dressing, une salle de bain et une salle d’eau avec toilettes. La distribution des pièces est agréable, tout le charme de l’ancien. A l’extérieur on trouve deux dépendances, l’une servant de buanderie avec de nombreux rangements, l’autre étant un abri en bois pouvant servir de garage ou d’atelier ou encore de lieu de stockage pour les outils de jardin.
Chauffage au bois par les inserts et appoint électrique à inertie. La toiture et les huisseries sont en très bon état, les plus anciennes en bois double-vitrage et les plus récentes en PVC double-vitrage, offrant une performance énergétique de bonne qualité au vu de la surface à chauffer ainsi qu’une belle luminosité. Diagnostics techniques disponibles sur demande en cours de renouvellement suite aux récents changements de quelques huisseries. Possibilités de créer un gîte ou maison d’hôtes.
Prix 215000€ Honoraires charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loïc CASTEL 06 07 46 96 18
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc CASTEL agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de St Brieuc sous le numéro 814173381 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 29623) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Caractéristiques

Superficie
175 m²
Nbre de pièces
10
Nbre de chambres
6
Prix
215 000 €
Réf annonce
29623
Exposition
EST OUEST
Nb de salles de bain
1
Nb de wc
3
Nombre d'étages
1
Surface du terrain
1560 m²
Garage
Oui
Nb de places de parking exté.
1
Chauffage
bois, électrique

Diagnostics

passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 218 6* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C B 6 kg CO2/m².an A
CLASSE ÉNERGIE
D - 218 kWhEP/m²/an
CLASSE CLIMAT
B - 6 kgeqCO2/m²/an

Localisation du bien

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