Maison à CHAMPIGNY SUR MARNE (94500)

449 000 €
Ref : 29471

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exclusivité
Nombre de pièce(s) : 5


Silvia NUNES

Tél : 06 20 60 08 99
Email : s.nunes@immo-reseau.com

Description

Ce bien exceptionnel offre une opportunité d’investissement locatif unique. Situé au coeur de Coeuilly, au calme, en angle de rue, la parcelle d’environ 324 m2 comprends une maison avec jardin, louées avec 2 baux de location à usage d’habitation. Des travaux sont à prévoir, offrant ainsi aux investisseurs la possibilité de valoriser davantage le potentiel locatif.
Ce bien divisé en 2 appartements, d’une surface de 151 m2 environ habitale sur 3 niveaux. Au rez de chaussée, le 1er appartement : l’entrée donne sur une cuisine aménagée/séjour, deux chambres, salle d’eau et wc.
2ème appartement : au 1er étage, l’entrée dessert sur la cuisine, double séjour, une chambre, 1 rangement, salle d’eau et wc. Un escalier accède sur le palier à l’étage, deux chambres, une salle de bain, wc et un débarras.
Les points forts :
– Emplacement privilégié, au coeur de Coeuilly , quartier calme,

maison avec jardin,idéal pour investisseurs cherchant à maximiser leur rendement locatif,
– Potentiel de rénovation : des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité d’augmenter la valeur et l’attrait locatif du bien,
– Jouissance du jardin, potager et stationnement intérieur.
Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien d’investissement locatif dans le quartier calme de Coeuilly.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Silvia NUNES 06 20 60 08 99
/ Killian MONICO JUNIOR au 07 77 97 49 22
Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 449 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Silvia NUNES agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 29471) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Silvia NUNES 06 20 60 08 99
Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 449 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Silvia NUNES agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 29471) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 449 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 963 € et 4 009 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : D Prix de vente 449 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 963 € et 4 009 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : D

Caractéristiques

Superficie
151 m²
Nbre de pièces
5
Prix
449 000 €
Réf annonce
29471

Diagnostics

passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 312 36* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D 36 kg CO2/m².an C B A
CLASSE ÉNERGIE
E - 312 kWhEP/m²/an
CLASSE CLIMAT
D - 36 kgeqCO2/m²/an

Localisation du bien

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