Longere à CHATEAU GARNIER (86350)

518 000 €
Ref : 30364

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LAURIE DAMMAN

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Nombre de pièce(s) : 7
Nombre de chambre(s) : 5
Surface terrain : 2554 m²
LAURIE DAMMAN

Tél : 06 87 19 80 68
Email : l.damman@immo-reseau.com

Description

Venez découvrir ce magnifique ensemble immobilier qui se compose d’une splendide longère d’environ 250 m2 située à 20 minutes de Gençay, 45 minutes de la gare de Poitiers (1h30 de Paris, 2 h de Bordeaux),15 minutes de
la Vallée des singes de Romagne, 23 minutes du circuit automobile du Vigeant et moins d’une heure du Futuroscope.
La longère possède une pièce de vie de 90 m2 offrant un salon avec son home-cinéma intégré ainsi qu’une bibliothèque faite sur-mesure toute éclairée, un poêle à bois a été installé en 2020 ainsi qu’une très belle salle à manger.
En continuité de cette superbe pièce, une cuisine de 25 m2 équipée avec sa verrière ainsi qu’une arrière-cuisine/buanderie de 12 m2 et un garage carrelé avec porte sectionnelle motorisée de 20 m2 viennent compléter ce
splendide bien.
Au rez-de-chaussée, vient s’ajouter, un WC séparé avec lave-mains ainsi qu’une très belle salle de bains de 14 m2 avec double vasques, baignoire et douche séparée.
Tout cela vous donne accès à une magnifique terrasse de plus de 60 m2 avec son barbecue, ses spots d’éclairage et des brumisateurs intégrés vous offrant une vue splendide sur la piscine (10X5) et son jacuzzi ainsi que son jardin paysager et son potager.
Ensuite, à l’étage, vous trouverez 5 chambres de 10, 12, 14, 16 et 23 m2 avec une salle d’eau de 10 m2 avec douche, WC et double vasques ainsi qu’un palier/bureau.
Avec toute cette superficie, vous pouvez, si vous le souhaitez, agrandir la maison grâce au grenier aménageable d’environ 35m2 mais aussi une dépendance attenante d’environ 210 m2 avec porte sectionnelle et électricité indépendante.
A l’extérieur, vous pourrez profiter d’un magnifique jardin d’environ 2550 m2 avec la création d’une verrière accueillant un four à pain.
Mais tout cela ne s’arrête pas là, vous pouvez également acquérir en plus 2 terrains pour une superficie supplémentaire de plus de 4860 m2 avec une grange à aménager de 189 m2 (4m10 de hauteur sous plafond) pouvant accueillir plusieurs projets, ainsi qu’un verger avec 58 arbres fruitiers déjà plantés.
Ce bien est rare et très bien soigné!!!
Possibilité d’acquérir l’ensemble immobilier comprenant la longère de 250 m2 et sa grange de 210 m2, le local de 189 m2 ainsi que plus de 7000m2 de terrain en totalité pour
634 000€ Frais d’Agence Inclus.
Prix de vente 518 000 € Honoraires TTC charge vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 € et 1 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A Prix de vente 518 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 € et 1 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurie DAMMAN 06 87 19 80 68
Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 518 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurie DAMMAN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : POITIERS sous le numéro RSAC N° 794 419 028 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 30364) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurie DAMMAN 06 87 19 80 68
Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 518 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurie DAMMAN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : POITIERS sous le numéro RSAC N° 794 419 028 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 30364) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 518 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 € et 1 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A

Caractéristiques

Superficie
250 m²
Nbre de pièces
7
Nbre de chambres
5
Prix
518 000 €
Réf annonce
30364
Nb de salles de bain
1
Nombre d'étages
1
Surface du terrain
2554 m²
Garage
Oui
Chauffage
électrique

Diagnostics

consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 125 3* passoireénergétique G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C B A 3 kg CO2/m².an
CLASSE ÉNERGIE
C - 125 kWhEP/m²/an
CLASSE CLIMAT
A - 3 kgeqCO2/m²/an

Localisation du bien

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