Maison à LONGWY (54400)

290 000 €
Ref : 30609

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NICOLAS VAUGIN

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Nombre de pièce(s) : 5
Nombre de chambre(s) : 3
Surface terrain : 648 m²
NICOLAS VAUGIN

Tél : 06 25 92 35 75
Email : n.vaugin@immo-reseau.com

Description

Située sur Longwy Haut, venez découvrir cette belle maison individuelle de 94m2 sans tarder !
Proche de toutes les commodités, des écoles maternelles, collège et lycée, des arrêts de bus, des commerces de la place d’Arche, de la piscine Osmose, de tous les axes routiers vers le LUXEMBOURG et la BELGIQUE, et à 5mn de la gare en voiture, l’emplacement de ce bien est situé dans un quartier calme.
La maison vous accueille par une superbe entrée avec ses escaliers en granit. Vous y trouverez une salle d’eau entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité.
Dans l’espace de vie au 1er étage, vous profitez d’un salon cocooning avec son magnifique parquet et sa cheminée. La cuisine entièrement équipée est ouverte sur la salle à manger. L’espace nuit est composée d’une chambre, une pièce pouvant être aménagée avec un dressing ou un bureau.
Un bel espace de 54m2 au sol vous attends sous comble, mélangeant modernité et charme de l’ancien avec ses poutres apparentes et son véritable parquet, pouvant accueillir 2 chambres.
Côté extérieur, vous pourrez profiter pleinement d’un beau balcon rénové, d’une cour de 100m2 environ, d’un beau jardin plat et arboré de 648 m2 pouvant accueillir une piscine, ainsi qu’une terrasse ombragée à l’arrière de la maison.
Un garage double voiture avec portes motorisées, une cave et une grande remise complètent ce bien.
Pour votre confort:
En 2017, l’extérieur de la
façade a été refaite avec une bonne isolation, la porte d’entrée, les garages et la porte de la remise ont été changées. Le chauffage est au gaz, la chaudière est entretenue tous les ans. Les fenêtres sont en double vitrage.
Prix de vente 305 000 € Honoraires TTC charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas VAUGIN 06 25 92 35 75
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas VAUGIN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VAL DE BRIEY sous le numéro RSAC N° 887 933 984 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 30609) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 305 000 € Honoraires TTC charge vendeur

Caractéristiques

Superficie
94 m²
Nbre de pièces
5
Nbre de chambres
3
Prix
290 000 €
Réf annonce
30609
Nb de wc
1
Surface du terrain
648 m²
Garage
Oui
Nb de places de parking exté.
4
Chauffage
gaz

Diagnostics

passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 196 42* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D 42 kg CO2/m².an C B A
CLASSE ÉNERGIE
D - 196 kWhEP/m²/an
CLASSE CLIMAT
D - 42 kgeqCO2/m²/an

Localisation du bien

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