Maison à GRAND FAILLY (54260)

346 000 €
Ref : 30742

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NICOLAS VAUGIN

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Nombre de pièce(s) : 6
Nombre de chambre(s) : 3
Surface terrain : 7500 m²
NICOLAS VAUGIN

Tél : 06 25 92 35 75
Email : n.vaugin@immo-reseau.com

Description

Vous rêvez d’espace? D’une maison au milieu de votre propriété sans vis à vis?
Ne loupez pas cette superbe maison sur 75 ares de terrain à Grand Failly!
D’une surface de 180m2, vous bénéficierez d’espace et de volume à l’intérieur comme à l’extérieur de la maison!
La cour, entièrement pavée et cloturée par un portail électrique, vous mène à la maison et aux extérieurs où vous trouverez 2 box à chevaux ainsi qu’une sellerie.
Sur le terrain de 75ares, vous bénéficierez d’environ 8 ares pouvant être constructible.
L’entrée de la maison dessert les pièces de vie d’un côté, et un premier espace nuit de l’autre.
La cuisine équipée est ouverte sur la salle à manger et séjour d’une superficie de 55m2 environ. Profitez de la vue dégagée dans votre canapé ou pour un café grâce aux baies vitrées qui vous apportent une grande luminosité! Vous accèderez à une très belle terrasse exposée sud-ouest depuis la salle à manger et le séjour.
L’espace nuit est composé d’un WC séparé, d’une superbe salle de bain avec baignoire balnéo, douche à l’italienne et WC suspendu, ainsi qu’une belle chambre avec dressing!
A l’étage inférieur, vous trouverez une deuxième cuisine équipée avec un accès direct à l’extérieur.
Cet étage est composé d’un WC séparé, d’une salle d’eau, de deux chambres, ainsi que d’un espace de stockage.
La maison dispose également d’une buanderie, d’une chaufferie, et d’un grand garage de 56m2 pouvant acceuillir plusieurs voitures.
De l’espace, des matériaux de qualité, du calme, de la verdure, une vue entièrement dégagée…
Pour votre confort:
Double vitrage, chauffage par pompe à chaleur, isolation soufflée sous toiture, ballon d’eau changé il y a 4ans, dalle au sol, clotûre électrique, fosse septique (la commune a prévu de s’équiper du tout à l’égoût sous peu)
Ne tardez pas à venir visiter cet havre de paix!
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas VAUGIN 06 25 92 35 75
Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 366000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas VAUGIN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VAL DE BRIEY sous le numéro RSAC N° 887 933 984 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 30742) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 366000 € Honoraires TTC charge vendeur

Caractéristiques

Superficie
180 m²
Nbre de pièces
6
Nbre de chambres
3
Prix
346 000 €
Réf annonce
30742
Nb de salles de bain
1
Nb de wc
3
Surface du terrain
7500 m²
Garage
Oui

Diagnostics

passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 206 8* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C B 8 kg CO2/m².an A
CLASSE ÉNERGIE
D - 206 kWhEP/m²/an
CLASSE CLIMAT
B - 8 kgeqCO2/m²/an

Localisation du bien

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