Maison de caractère à PEYRAT LA NONIERE (23130)

249 500 €
Ref : 30754

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ISABELLE DUMAY

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ISABELLE DUMAY
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Nombre de pièce(s) : 10
Nombre de chambre(s) : 5
Surface terrain : 4310 m²
ISABELLE DUMAY

Tél : 06 13 62 88 19
Email : i.dumay@immo-reseau.com

Description

Coup de coeur !!
Cette superbe demeure en pierres est un bien rare plein de charme.
Elle se situe sur la commune de Peyrat la Nonière à 1.5 km
de l’étang de Chaux et proche des commerces essentiels et d’un médecin.
Cette maison vous offre au rez de chaussée une entrée, un cellier, un wc, une cuisine équipée, un séjour en pierres apparentes et dalles granit au sol, une cheminée et un four à pain. une poele de demi masse à été installé dans cette pièce en juillet 2023 (valeur de plus de 11000 €)
une magnifique voute relie cette pièce à une pièce de vie traversante avec cheminée insert. Pour compléter le rez de chaussée une pièce très claire disposant d’une entrée independante peut offrir un espace servant de bureau ou d’atelier d’artistes.
Le premier étage est composé de deux parties indépendantes.
La première partie est accessible par un escalier depuis le séjour, elle offre trois
chambres pleines de charme, une salle d’eau et un wc.
La deuxième accessible quant à elle depuis le bureau est composée d’une pièce pallière, d’un espace nuit, d’une salle d’eau, d’un wc et d’une très grande chambre de plus de 27 m².
Une belle terrasse pavée avec une gloriette en fer forgé accueillera vos repas.
Dans la continuité de la maison se trouve un garage dans l’ancienne grange, un petit batiment en pierres independant qui vous permettra d’abriter votre bois. La maison est au milieu d’un terrain de 1000 m².
En face vous profiterez d’unparc arboré de 3000 m² avec poulailler clos et un batiment aménagé en atelier surmonté d’une terrasse couverte puvant également servir d’abri pour un gros véhicule.
Cette propriété est à voir absolument !!!
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle DUMAY 06 13 62 88 19
Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 249 500 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle DUMAY agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GUERET sous le numéro RSAC N° 531 153 948 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 30754) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 252 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 984 € et 5 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : D

Caractéristiques

Superficie
189.14 m²
Nbre de pièces
10
Nbre de chambres
5
Prix
249 500 €
Réf annonce
30754
Exposition
Est Ouest
Nb de wc
3
Nombre d'étages
2
Surface du terrain
4310 m²
Garage
Oui
Chauffage
bois, gaz, électrique

Diagnostics

passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 265 36* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D 36 kg CO2/m².an C B A
CLASSE ÉNERGIE
E - 265 kWhEP/m²/an
CLASSE CLIMAT
D - 36 kgeqCO2/m²/an

Localisation du bien

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