Maison à CHATEAU GARNIER (86350)

518 000 €
Ref : 30925

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LAURIE DAMMAN

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LAURIE DAMMAN
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Nombre de pièce(s) : 10
Nombre de chambre(s) : 7
Surface terrain : 13130 m²
LAURIE DAMMAN

Tél : 06 87 19 80 68
Email : l.damman@immo-reseau.com

Description

Vous cherchez un bien d’exception pouvant allier votre habitation et une activité de chambres d’hôtes et gîte? j’ai ce qu’il vous faut!
Nichée au coeur de la campagne, cette magnifique demeure possède sa partie privée avec une cuisine moderne et récente, son salon cosy lumineux avec une très grande hauteur sous-plafond, 2 chambres de 15 et 17 m2 environ, un dressing de 10 m2 et sa salle de bain gigantesque de 17 m2 et un garage de plus de 35 m2 (petit plus prise pour charge de voiture électrique).
Concernant la partie chambres d’hôtes et gîte, celle-ci possède une salle à manger, un salon avec sa bibliothèque, 3 chambres possédant chacune sa propre salle d’eau et ses WC (possibilités de créer encore 2 autres chambres au 2ème étage). Le gîte, quant à lui, peut accueillir 5 personnes, il possède sa cuisine, une salle de bain ainsi que 2 chambres, un salon cosy lumineux et tout ça à 25 minutes du circuit du Vigeant, à 50 minutes du Futuroscope, à 19 km de le vallée des Singes et un peu plus de 40 km de l’aéroport et de la gare de Poitiers.
La partie privative et ses chambres d’hôtes font environ 275 m2 (+ 60m2 de grenier aménageable) et le gîte mesure quant à lui environ 60 m2
soit un total de 395m2.
A l’extérieur, nous retrouvons un magnifique terrain de plus d’1 hectare avec sa grange de 600 m2, un hangar de plus de 400m2, des petits toits,…, sans oublier sa piscine chauffée de 8 4 récente.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurie DAMMAN 06 87 19 80 68
Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 518 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurie DAMMAN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : POITIERS sous le numéro RSAC N° 794 419 028 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 30925) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 518 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 930 € et 4 050 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurie DAMMAN 06 87 19 80 68
Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 518 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurie DAMMAN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : POITIERS sous le numéro RSAC N° 794 419 028 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 30925) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 518 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 930 € et 4 050 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : C

Caractéristiques

Superficie
395 m²
Nbre de pièces
10
Nbre de chambres
7
Prix
518 000 €
Réf annonce
30925
Surface du terrain
13130 m²
Garage
Oui
Chauffage
bois, fuel

Diagnostics

consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 178 19* passoireénergétique G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C 19 kg CO2/m².an B A
CLASSE ÉNERGIE
C - 178 kWhEP/m²/an
CLASSE CLIMAT
C - 19 kgeqCO2/m²/an

Localisation du bien

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