Maison à ABLIS (78660)

379 000 €
Ref : 31007

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ELISABETH KERBOUA

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ELISABETH KERBOUA
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Nombre de pièce(s) : 8
Nombre de chambre(s) : 6
Surface terrain : 414 m²
ELISABETH KERBOUA

Tél : 07 78 66 23 57
Email : e.kerboua@immo-reseau.com

Description

Amoureux des vieilles pierres et amateurs d’une vie paisible à la campagne, cette charmante demeure du 19ème siècle est faite pour vous! Edifiée sur un terrain de plus de 400 m², la maison est située à Boinville Le Gaillard, paisible village à proximité d’Ablis et des principaux axes routiers A10, A11 et N10 !
La maison en pierre, entièrement rénovée, dévoile un mariage harmonieux entre authenticité et modernité. Au rez de chaussée, la cuisine aménagée s’ouvre sur une spacieuse pièce de vie agrémentée d’une cheminée en pierre, offrant ainsi un espace chaleureux. Pratiques, la buanderie, les toilettes et le garage fonctionnel complètent ce niveau. A l’étage, vous découvrez deux chambres ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau privative. Une salle de bain supplémentaire et des toilettes indépendantes complètent cet étage. Le deuxième étage offre deux chambres lumineuses partageant une salle d’eau commune, ainsi qu’une chambre palière polyvalente. Les éléments distinctifs, tels que le parquet dans les étages et les tommettes au rez de chaussée, confèrent à chaque espace une atmosphère unique. La toiture, les pièces d’eau et l’électricité sont entièrement neuves et bénéficient d’une garantie décennale, assurant confort et sécurité, tout comme la pompe à chaleur air eau très récente.
A l’extérieur, une terrasse accueillante avec la possibilité d’aménager une cuisine d’été sous un charmant préau, ainsi qu’une pergola offrent des moments de détente ombragés. Le terrain clos de murs garantit intimité et quiétude, vous découvrez également une cave voûtée ajoutant une touche historique à cette propriété.
Cette maison représente un équilibre parfait entre histoire et modernité. Alors, ne ratez pas cette opportunité de vivre dans un cadre idyllique !
DPE Classe énergie C, Montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standart entre 1350 euros et 1860 euros, établis à partir du prix de l’énergie de l’année 2021.
Prix de vente 379 000 € Honoraires 15 000 €TTC charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi au 07 78 66 23 57
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth Kerboua agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au greffe du tribunal de Versailles sous le numéro RSAC 818260291 auprès de la SAS IMMO RESEAU – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continants – 44120 Vertou – RCS Nantes 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCi de nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par Coverholder at lloyd’s – 11 rue de Grenelle, 75007 Paris (Réf 301007) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet.

Caractéristiques

Superficie
182 m²
Nbre de pièces
8
Nbre de chambres
6
Prix
379 000 €
Réf annonce
31007
Exposition
Sud
Nb de salles de bain
1
Nb de wc
3
Nombre d'étages
2
Surface du terrain
414 m²
Garage
Oui
Nb de places de parking inté.
1
Chauffage
bois, électrique

Diagnostics

consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 127 4* passoireénergétique G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C B A 4 kg CO2/m².an
CLASSE ÉNERGIE
C - 127 kWhEP/m²/an
CLASSE CLIMAT
A - 4 kgeqCO2/m²/an

Localisation du bien

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