Maison à PEYMEINADE (06530)

495 000 €
Ref : 30994

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Hervé BRETIGNIER

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Hervé BRETIGNIER
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Nombre de pièce(s) : 6
Nombre de chambre(s) : 4
Surface terrain : 2648 m²
Hervé BRETIGNIER

Tél : 06 59 99 30 00
Email : h.bretignier@immo-reseau.com

Description

Herve BRETIGNIER vous propose en EXCLUSIVITE :
Dans un quartier au calme absolu, dans un coin très bucolique et sans vis à vis.
Magnifique villa, Exposé plein SUD de 126m² environ habitable dont un studio indépendant de 20m² environ, sur un
terrain en restanque de plus de 2600m² environ.
Au Rez de chaussée : Double vitrage dans l’ensemble de la villa, cuisine moderne avec buanderie et beaucoup de
rangements. salon salle à manger avec cheminée à insert, 2 chambres de 12 et 9m² environ en mezzanine avec salle
d’eau commune et WC invité.
A l’étage : une suite parentale avec dressing chambre de 13m² environ, WC indépendant et une salle d’eau.
Chauffage par clim réversible dans toutes les pièces.
Studio indépendant dans la propriété avec double vitrage et clim réversible.
Un établi de 45m² environ pouvant être transformé complète se bien avec un fort potentiel. (non compris dans les
126m² environ de villa)
Piscine chauffée au sel, avec pompe à chaleur et pool house.
Fosse septique à remettre au norme et chemin d’accès villa non goudronnée de 70ml jusqu’à l’entrée de la villa en
pleine propriété, et terrain arborée en restanque.
Des travaux sont à prévoir dans l’ensemble de la villa, et l’accessibilité se fait par un chemin caillouteux sur 70ml avant
l’entrée dans la propriété facilement accessible avec une voiture normale.
Les + de cette belle villa :
– Au calme absolu
– Position dominante et vue à 180° nature.
– piscine, pool house, studio indépendant, atelier indépendant
– cuisine moderne
– façade et toiture refaite
– Villa sur Vide sanitaire
– fort potentiel avec studio et établi
– Terrain clôturé et portail électrique.
– grand terrain, électricité aux normes
Je reste à votre entière disposition pour tous renseignements complémentaires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé BRETIGNIER 06 59 99 30 00
Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 495 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé BRETIGNIER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CANNES sous le numéro RSAC N° 810 641 621 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 30994) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 500 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 320 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A

Caractéristiques

Superficie
126 m²
Nbre de pièces
6
Nbre de chambres
4
Prix
495 000 €
Réf annonce
30994
Nb de salles de bain
3
Nombre d'étages
1
Surface du terrain
2648 m²
Nb de places de parking exté.
5
Chauffage
électrique, clim. réversible

Diagnostics

consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 119 3* passoireénergétique G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C B A 3 kg CO2/m².an
CLASSE ÉNERGIE
C - 119 kWhEP/m²/an
CLASSE CLIMAT
A - 3 kgeqCO2/m²/an

Localisation du bien

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