Maison loft à ROSNY SOUS BOIS (93110)

699 000 €
Ref : 31151

Ce bien vous intéresse ?

Contactez votre conseiller

Ambre POENSIN

+ d'infos

Ambre POENSIN
Appelez-moi Tous les biens de ce conseiller
Nombre de pièce(s) : 9
Nombre de chambre(s) : 5
Surface terrain : 310 m²
Ambre POENSIN

Tél : 06 66 07 52 65
Email : a.poensin@immo-reseau.com

Description

93110- ROSNY: Coup de cœur à seulement 15 minutes de Paris ! Situé à la limite de Fontenay, Montreuil et à proximité des transports (RER A de Val de Fontenay à 10 min à pied, RER E de Rosny et son centre-ville à 9 min), ce bien atypique, d’apparence traditionnelle, a été divisé en deux lofts spacieux et lumineux, soigneusement rénovés par les propriétaires. D’une superficie utile totale de 245,64 m² ces lofts offrent un cadre de vie unique:
-Le PREMIER LOFT d’une superficie d’environ 125 m² habitables (158 m² utiles), propose une belle pièce principale traversante Est/Ouest de 50 m² avec cuisine équipée épurée et poutres IPN apparentes conférant à ce lieu tout son charme, une pièce vitrée contiguë idéale pour un bureau ou une salle de jeux
une jolie salle de bains, et des WC séparés complètent ce niveau. En mezzanine, une chambre sous pente et un bureau (ou 4ème chambre) occupent l’espace. En rez-de-jardin, vous trouverez un dressing, deux chambres avec accès vers l’exterieur, une salle d’eau/buanderie et un garage attenant.
-LE SECOND LOFT d’une superficie d’environ 77 m² habitables (87 m² au sol), se compose d’une pièce de vie avec cuisine équipée, de deux chambres avec rangements dont une en mezzanine, d’une pièce en enfilade ouverte sur le jardin (coin nuit ou bureau), d’une buanderie avec accès vers l’exterieur, d’une salle de douche et de WC séparés.
Le jardin arboré dispose d’une terrasse à l’abri des regards, ainsi que d’un atelier d’un peu plus de 20 m²
en fond de parcelle, idéal pour ranger transats, table, tondeuse ou pour les amateurs de bricolage, peinture etc.. Une petite cour sur l’avant complète cet ensemble agréable, offrant de multiples possibilités: résidence principale et investissement locatif (1400 €/mois minimum), achat à plusieurs amis ou proches…
Les axes routiers A86/A3 sont accessibles en 5 minutes, le futur tram et la ligne 15 du métro seront à 10 minutes.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Prix de vente 699 000 €. Honoraires TTC charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ambre POENSIN 06 66 07 52 65
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ambre POENSIN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé à VERSAILLES sous le numéro 830 039 129 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 31151) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Caractéristiques

Superficie
202.91 m²
Nbre de pièces
9
Nbre de chambres
5
Prix
699 000 €
Réf annonce
31151
Exposition
EST/ OUEST
Nb de salles de bain
1
Nb de wc
3
Nombre d'étages
2
Surface du terrain
310 m²
Garage
Oui
Chauffage
gaz, électrique

Diagnostics

passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 182 39* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D 39 kg CO2/m².an C B A
CLASSE ÉNERGIE
D - 182 kWhEP/m²/an
CLASSE CLIMAT
D - 39 kgeqCO2/m²/an

Localisation du bien

Ce bien vous intéresse ?

Ambre POENSIN
Contactez votre conseiller

Ambre POENSIN

Appelez-moi
+ d'infos sur le conseiller

Les engagements Immo Reseau

Des conseillers immobiliers se tiennent à l’écoute de vos besoins partout en France pour concrétiser votre projet immobilier. Vous avez un projet de vente immobilière ? Nos conseillers immobiliers vous accompagnent de A à Z pour vous aider à bien estimer votre bien et à le valoriser, mais également lors de la signature de l’acte définitif de vente.

Votre projet concerne l’acquisition d’un bien ? N’hésitez pas à prendre contact avec un conseiller immobilier de votre secteur pour le lui confier et lui faire part de vos critères. En fonction de ces critères, votre négociateur pourra vous proposer des biens correspondant à votre recherche.