Maison à SAINTE GENEVIEVE DES BOIS (91700)

375 000 €
Ref : 30658

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ELISABETH KERBOUA

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ELISABETH KERBOUA
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Nombre de pièce(s) : 6
Nombre de chambre(s) : 5
Surface terrain : 595 m²
ELISABETH KERBOUA

Tél : 07 78 66 23 57
Email : e.kerboua@immo-reseau.com

Description

91700 – En exclusivité, je vous invite à découvrir cette charmante maison située à 2 minutes à pied de la gare RER de Sainte-Geneviève-des-Bois (25 minutes de Paris Austerlitz). Sa localisation privilégiée offre un accès rapide aux grands axes routiers (A10, A6, N104). Nichée dans un environnement dynamique, la maison bénéficie de la proximité des commerces, des écoles, des cabinets médicaux assurant un quotidien pratique et agréable pour toute la famille.
Dotée d’un portail électrique, la maison offre la possibilité de garer jusqu’à 3 véhicules dans la cour. En rez-de-jardin, un couloir dessert un cellier, un garage double ainsi que 2 grandes pièces modulables, idéales pour aménager des chambres supplémentaires, un bureau ou bien encore un atelier. Une buanderie avec accès au jardin complète ce niveau offrant une praticité inégalée.
A l’étage une pièce palière vous mène à des toilettes indépendantes avec lave mains, une salle de bain, un salon-salle à manger agrémenté d’un balcon orné d’une clématite et d’une glycine magnifiques au printemps. Une cuisine aménagée et équipée ainsi que 3 chambres dont une avec accès au jardin en façade arrière offrent un espace de vie confortable et fonctionnel. Des combles aménageables offrent également une opportunité supplémentaire pour créer un espace adapté à vos besoins de 70 m² environ.
La décoration soignée et l’entretien méticuleux de la maison en font un lieu accueillant et chaleureux où il fait bon vivre.
A l’extérieur, un beau jardin paysagé agrémenté d’arbres fruitiers tels que des cerisiers, poiriers, figuiers, mûriers, vigne, cognassier et de rosiers, lilas, tulipes offre un cadre verdoyant et paisible, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Cette maison, pensée pour répondre aux besoins d’une famille, représente une opportunité rare dans un quartier recherché.
Ne manquez pas l’occasion de la visiter et de vous y projeter dès maintenant !
Prix de vente 389 500 € Honoraires TTC charge vendeur

Caractéristiques

Superficie
120 m²
Nbre de pièces
6
Nbre de chambres
5
Prix
375 000 €
Réf annonce
30658
Exposition
Nord Ouest en façade avant
Nb de salles de bain
1
Nb de wc
1
Nombre d'étages
1
Surface du terrain
595 m²
Garage
Oui
Nb de places de parking inté.
2
Nb de places de parking exté.
3
Chauffage
gaz

Diagnostics

passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 164 34* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D 34 kg CO2/m².an C B A
CLASSE ÉNERGIE
D - 164 kWhEP/m²/an
CLASSE CLIMAT
D - 34 kgeqCO2/m²/an

Localisation du bien

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