Maison à GERBEVILLER (54830)

266 000 €
Ref : 31347

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Sandra BASTIEN

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Sandra BASTIEN
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Nombre de pièce(s) : 8
Nombre de chambre(s) : 6
Surface terrain : 518 m²
Sandra BASTIEN

Tél : 0613651945
Email : s.bastien@immo-reseau.com

Description

Cette maison spacieuse rénovée en 2021, offre une superficie habitable généreuse de 223 m² environ sur un terrain de 518 m² environ, avec deux terrains supplémentaires (505 m² environ et 428m² environ) non attenants offrant un espace supplémentaire pour diverses possibilités d’aménagement.
En franchissant la porte d’entrée, vous serez immédiatement accueilli dans un salon/séjour spacieux, une cuisine ouverte, entièrement équipée, est idéalement agencée, une buanderie pratique, idéale pour le traitement du linge, des toilettes, une pièce de rangement et offre un accès pratique à la dépendance et au terrain de 518 m², parfait pour les repas et les loisirs en plein air.
Au premier étage, une salle de bain principale vous séduira avec sa jolie baignoire îlot rétro, une double vasque, une douche séparée et des toilettes avec une séparation pour plus d’intimité.Trois chambres bien agencées, dont une actuellement utilisée comme dressing familial. Une salle d’eau avec vasque simple et toilettes complète cet étage pour plus de commodité.
Le deuxième étage comprend trois chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir les membres de la famille ou pour créer des espaces polyvalents selon vos besoins, ainsi qu’un projet de salle d’eau en cours de réalisation, vous offrant la possibilité de personnaliser cet espace selon vos besoins et vos préférences.
Les travaux ont inclus une isolation soignée, une mise à jour électrique complète et l’installation d’un système de chauffage électrique. De plus, un conduit a été prévu pour l’installation future d’un poêle à bois.Les fenêtres ont été remplacées par des modèles en double vitrage PVC, équipés de volets électriques pour un confort optimal.
Cette propriété mitoyenne des deux côtés offre une occasion rare d’acquérir une maison familiale spacieuse et pleine de caractère, offrant à la fois confort et potentiel d’aménagement, avec la possibilité d’exploiter les terrains supplémentaires pour créer un jardin, un potager ou tout autre projet selon vos désirs.
Ne manquez pas cette opportunité unique.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandra BASTIEN 06 13 65 19 45
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra BASTIEN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NANCY sous le numéro RSAC N° 951 238 062 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 31347) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 810 € et 2 480 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A
Prix de vente 266 000 € Honoraires TTC charge vendeur

Caractéristiques

Superficie
223 m²
Nbre de pièces
8
Nbre de chambres
6
Prix
266 000 €
Réf annonce
31347
Nb de salles de bain
1
Nb de wc
3
Nombre d'étages
2
Surface du terrain
518 m²
Chauffage
électrique

Diagnostics

consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 134 4* passoireénergétique G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C B A 4 kg CO2/m².an
CLASSE ÉNERGIE
C - 134 kWhEP/m²/an
CLASSE CLIMAT
A - 4 kgeqCO2/m²/an

Localisation du bien

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