Maison à SAINT DENIS EN VAL (45560)

SAINT DENIS EN VAL PROCHE DU BOURG ET DE TOUTES COMMODITES, maison mitoyenne de 115 m2 Carrez et 143 m2 au sol sur 3 niveaux en très bel état, les propriétaires ont réalisés d’énormes travaux avec beaucoup de goût depuis l’achat, notamment pour l’isolation thermique et phonique. Au rez de chaussé vous trouverez une jolie entrée, une agréable cuisine aménagée et équipée. Elle est  partiellement
ouverte sur la salle à manger. Le salon et le séjour de 31 m2 orientés Ouest sont très lumineux avec accès à la terrasse et au
jardinet.  Un poêle à pellets assure le chauffage des 3 niveaux et cela d’une manière très économique. Au 1er vos enfants pourront choisir leur chambre parmis les 3 existantes, à côté de la salle de bains et du dressing/ buanderie.. Au second étage vous serez très agréablement surpris par cette magnifique  suite parentale de 23.70 m2 Loi Carrez et d’environ 42 m2 au sol.
Elle est très lumineuse avec son plafond cathédrale, une grande douche type italienne, wc, lavabo, grande bibliothèque. Cette maison a beaucoup de charme, et est très agréable à vivre aussi bien pour les parents que les enfants.
Vous disposerez d’une place de parking devant la maison et d’un garage box très proche. Sur l’arrière de la maison vous avez également un jardinet avec une jolie terrasse .  Cette maison fait partie d’une copropriété de 50 lots.  Charges
environ 40 euros mois.
Cette maison fait partie d’une Copropriété de 50 Lots.
Le jardinet à une surface d’environ 70 m2.
Les diagnostics ont été réalisés le 18 Mars 2024.
Le DPE
est à 157 kWh/m2/an
Soit Lettre
C
kWh/m2/an Consommation (énergie primaire.)
et
4 kg CO2 /m2/an
Soit
Lettre A
pour les gaz à effet de serre.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement:
entre
840 et 1190 € par an.
  A visiter au plus tôt.        Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel RODRIGUEZ 06 03 22 29 89
Honoraires : 3,97 % TTC inclus charge acquéreur (287 000 € hors honoraires) Prix de vente 298 400 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel RODRIGUEZ agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NIMES sous le numéro RSAC N° 490 249 455 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405