Maison à SAINT CHARLES (54860)

275 000 €
Ref : 31771

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NICOLAS VAUGIN

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Nombre de pièce(s) : 5
Nombre de chambre(s) : 3
Surface terrain : 450 m²
NICOLAS VAUGIN

Tél : 06 25 92 35 75
Email : n.vaugin@immo-reseau.com

Description

Venez découvrir cette très belle maison mitoyenne rénovée! Située sur Haucourt Saint Charles, la maison est proche des transports en commun et des axes routiers.
Idéale pour une famille, la maison répondra à tout votre confort. Elle dispose d’une pompe à chaleur air/eau, d’une isolation intérieure et extérieure faite en 2021, d’un chauffe eau solaire, d’un poêle à granules, de fenêtres Chuco de 2017. L’electricité et la plomberie ont également été refaites.
La pièce de vie de 40m2 environ vous offre une cuisine ouverte sur le séjour, avec un accès direct à une terrasse de 21m2.
A l’étage vous trouverez un palier pouvant être aménagé en coin bureau, 2 chambres de 9 et 12m2, ainsi qu’une salle de bain rénovée avec douche et baignoire.
Dans les combles, vous trouverez une chambre spacieuse de 13m2 environ et 26,5m2 au sol.
Au sous-sol, de 35m2, vous trouverez une buanderie, un espace douche et WC plus une pièce supplémentaire. Un studio pourrait facilement y être créé.
A l’extérieur, un jardin de 5ares vous attends avec une 2ème terrasse, une cour pouvant accueillir 4 voitures, ainsi qu’une place couverte sous la terrasse.
Ne loupez pas cette opportunité!
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas VAUGIN 06 25 92 35 75
Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 275 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas VAUGIN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VAL DE BRIEY sous le numéro RSAC N° 887 933 984 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 31771) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 275 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 600 € et 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C Prix de vente 275 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 600 € et 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C

Caractéristiques

Superficie
100 m²
Nbre de pièces
5
Nbre de chambres
3
Prix
275 000 €
Réf annonce
31771
Nb de salles de bain
1
Nb de wc
1
Surface du terrain
450 m²
Nb de places de parking inté.
1
Nb de places de parking exté.
4

Diagnostics

consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 134 4* passoireénergétique G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C B A 4 kg CO2/m².an
CLASSE ÉNERGIE
C - 134 kWhEP/m²/an
CLASSE CLIMAT
A - 4 kgeqCO2/m²/an

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