Maison à PEYRAT LA NONIERE (23130)

Exclusivité !
Grange rénovée avec piscine, auvent, verger et
source sur plus de 4800 m² sans vis a vis
Ce bien atypique s’ouvrant sur la campagne environnante vous séduira par son charme et vous pourrez y poser vos meubles et profiter de la terrasse qui surplombe la piscine.
Superbe restauration avec murs en pierres.
Une grande entrée, un wc et une salle d’eau sont au rdc.
Au premier etage une cuisine ouverte sur la salle dispose d’une porte fenetre permettant l’accés sur la terrasse d’environ 40 m².
Un salon de 18 m² et une chambre de près de 10m² peuvent facilement être reunis si vous le souhaitez.
En mezzanine au dessus de l’entrée un bureau de près de 10 m² vous permettra de travailler sans être isolé du reste de la maison.
Sous les toits 2 chambres en enfilade sont pleines de charme avec la charpente apparente.
A la suite une pièce de rangement de 15 m² peut faclement être exploitée pour concevoir une salle de bain.
Le chauffage central
est assuré par une chaudière de 2021 à pelets avec alimentation automatique depuis un stockage de 3T.
2 jardins s’offrent à vous : le premier est un verger avec un préau pour mettre les voitures à l’abri et le 2 eme arboré accueille la piscine enterrée de grande marque et son local technique.
Une source avec pompe automatique est reliée à la maison, elle alimente les Wc et un robinet dans la salle d’eau.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle DUMAY 06 13 62 88 19
Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 169 500 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle DUMAY agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GUERET sous le numéro RSAC N° 531 153 948 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 31786) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 169 500 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 930 € et 2 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : B