Maison à WARGNIES LE GRAND (59144)

255 000 €
Ref : 31849

Ce bien vous intéresse ?

Contactez votre conseiller

Véronique PODOLSKI

+ d'infos

Véronique PODOLSKI
Appelez-moi Tous les biens de ce conseiller
Nombre de pièce(s) : 6
Nombre de chambre(s) : 4

Véronique PODOLSKI

Tél : 0642889063
Email : v.podolski@immo-reseau.com

Description

Cette individuelle de 1985, réalisée par le constructeur « GRYGA »,
située sur la commune de Wargnies le Grand, dans une rue très calme, où vous pourrez profiter de la séreinité des lieux, tout en étant à 10 min de Valenciennes.
Elle se déploit sur plus de 100 m2 au rez de chaussée, donnant la possibilité de vivre de plain pied, offrant :
– entrée,
– cuisine lumineuse avec coin repas sur plus de 20 m2
– salon- séjour de 42 m2, avec poèle à bois et accès direct sur la terrasse,
– cellier,

salle de bain (baignoire et douche)

2 chambres
– wc séparé
A l’étage, vous disposerez :
– d’un palier
– un espace de rangement,
– 2 chambres de plus de 9 m2.
Les extérieurs verdoyants et très bien entretenus, propose une terrasse de 60 m2 agrémentée d’une pergola, vous permettant de profiter longuement des extérieurs pour vos repas et soirées entre amis.
D’autres surprises complètent les extérieurs :
– un carport pour 2 voitures avec prise prou véhicule électrique,
– une pergola
– une terrasse sur dalle béton de plus de 60 m2
– un jardin très bien entretenu, clos, arboré et fleuri
– un chalet bois de 14 m2 et un cabanon
Le tout repose sur une parcelle de 957 m2,
Les plus techniques +++ :
– construction ossature bois avec vide d’air et briques
– charpente bois et tuiles béton
– chaudière gaz de ville de 2018,
– VMC
– macadam de 2019
– isolation des combles de 2019
– pergola de 2005
– poèle à bois 2014
– escalier en chène fait sur mesure
– menuiseries double vitrage avec volets,
– palissade bois 2009
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir.
Surface CARREZ : 120 m² Prix de vente 255 000 € Honoraires : 4,08 % TTC inclus charge acquéreur (245 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 930 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
DPE : D GES : D
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique PODOLSKI 06 42 88 90 63
Honoraires : 4,08 % TTC inclus charge acquéreur (245 000 € hors honoraires) Prix de vente 255 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique PODOLSKI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 31849) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Caractéristiques

Superficie
120 m²
Nbre de pièces
6
Nbre de chambres
4
Prix
255 000 €
Réf annonce
31849
Nb de salles de bain
1
Nb de wc
1
Nombre d'étages
1
Nb de places de parking inté.
2
Chauffage
bois, gaz

Diagnostics

passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 216 28* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D 28 kg CO2/m².an C B A
CLASSE ÉNERGIE
D - 216 kWhEP/m²/an
CLASSE CLIMAT
D - 28 kgeqCO2/m²/an

Localisation du bien

Ce bien vous intéresse ?

Véronique PODOLSKI
Contactez votre conseiller

Véronique PODOLSKI

Appelez-moi
+ d'infos sur le conseiller

Les engagements Immo Reseau

Des conseillers immobiliers se tiennent à l’écoute de vos besoins partout en France pour concrétiser votre projet immobilier. Vous avez un projet de vente immobilière ? Nos conseillers immobiliers vous accompagnent de A à Z pour vous aider à bien estimer votre bien et à le valoriser, mais également lors de la signature de l’acte définitif de vente.

Votre projet concerne l’acquisition d’un bien ? N’hésitez pas à prendre contact avec un conseiller immobilier de votre secteur pour le lui confier et lui faire part de vos critères. En fonction de ces critères, votre négociateur pourra vous proposer des biens correspondant à votre recherche.