Maison à LONGUYON (54260)

295 000 €
Ref : 31859

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NICOLAS VAUGIN

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Nombre de pièce(s) : 10
Nombre de chambre(s) : 6

NICOLAS VAUGIN

Tél : 06 25 92 35 75
Email : n.vaugin@immo-reseau.com

Description

Idéalement situés en plein coeur de Longuyon, cette superbe demeure de 376m2 et son magnifique parc de 37,5 ares vous offrent une opportunité unique.
Cette maison présente un potentiel exceptionnel grâce à son emplacement stratégique et son zonage en zone U2 du PLU. Que ce soit pour une grande famille, une profession libérale, un entrepreneur, un commerce, une résidence pour seniors, ou des appartements de haut standing, ce projet est fait pour vous.
Profitez de la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, pharmacie, mairie, maison de santé, écoles et transports, offrant ainsi un emplacement de premier ordre.
Sur 3 niveaux, la maison est idéalement agencée, permettant une séparation facile avec des entrées distinctes.
Le RDC et le 1er étage, de 143m2 chacun ont une configuration identique.
Vous trouverez une entrée de 16m2 environ, un salon de 37m2 très lumineux, une cuisine, une salle de bain, 3 chambres de 14 à 18m2 et un WC séparé.
Le 2ème étage, de 90m2 environ sous toiture, vous offre 3 belles pièces et un WC séparé.
La maison propose une dalle béton sur tous les niveaux.
Au sous-sol de 120m2, vous trouverez plusieurs caves et un garage de 28m2.
En annexe, vous bénéficierez d’un 2ème garage 45m2 et d’un atelier.
Cette maison unique, avec son vaste terrain et ses multiples possibilités d’aménagement, est une opportunité rare en centre-ville. Ne manquez pas cette occasion de concrétiser votre projet.
Prix de vente 295 000 € Honoraires TTC charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas VAUGIN 06 25 92 35 75
Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 295 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas VAUGIN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VAL DE BRIEY sous le numéro RSAC N° 887 933 984 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 31859) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 295 000 € Honoraires TTC charge vendeur

Caractéristiques

Superficie
376 m²
Nbre de pièces
10
Nbre de chambres
6
Prix
295 000 €
Réf annonce
31859
Garage
Oui

Diagnostics

DPE Vierge
GES Vierge

Localisation du bien

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