Maison à ROSNY SOUS BOIS (93110)

720 000 €
Ref : 32928

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Ambre POENSIN

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Nombre de pièce(s) : 8
Nombre de chambre(s) : 5
Surface terrain : 330 m²
Ambre POENSIN

Tél : 06 66 07 52 65
Email : a.poensin@immo-reseau.com

Description

93110: VIEUX ROSNY: Découvrez cette maison de caractère de 1905, idéalement située, dans l’une des rues calmes les plus recherchées et à proximité immédiate de toutes les commodités (6 min RER E, et école). Avec ses 174 m²
(250 m² utiles) répartis sur quatre niveaux, cette demeure familiale conjugue le charme de l’ancien avec le confort moderne, offrant un cadre de vie d’exception.
Au rez-de-jardin, la maison s’ouvre sur une spacieuse pièce de vie, composée d’une cuisine contemporaine entièrement équipée et d’une salle à manger baignée de lumière. Cet espace convivial bénéficie d’un accès direct à une terrasse sans vis-à-vis, parfaite pour des moments de détente en toute intimité. Un poêle à granules complète ce niveau pour ajouter une touche chaleureuse aux soirées d’hiver.
Au rez-de-chaussée surélevé, vous serez accueilli par une entrée avec vestibule, menant à un vaste double séjour orienté sud et ouest, où un bow-window illumine la pièce de soleil. Ce niveau accueille également une élégante suite parentale avec cheminée, dressing attenant, salle d’eau à l’italienne, ainsi que des WC indépendants.
L’étage supérieur propose deux belles chambres dont une avec penderie intégrée, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des WC indépendants.
Dans les combles aménagés, les volumes mansardés créent un espace confortable et bien agencé avec deux autres chambres, une salle de bains et des rangements complémentaires.
Le sous-sol non entérré comprend des espaces pratiques, incluant un cellier, une salle de sport, une buanderie, une cave à vin, une pièce de stockage et un garage.
À l’extérieur, le terrain clos de 330 m², orienté sud, est et ouest, offre une cour pavée permettant le stationnement de deux véhicules.
La façade marie avec élégance le charme de l’ancien et une extension contemporaine en bois, offrant un équilibre harmonieux entre authenticité et modernité.
Ce bien rare, aux volumes généreux, se distingue par sa luminosité exceptionnelle et l’élégance de ses éléments d’époque, avec cheminées, parquets et moulures qui confèrent à chaque pièce un cachet unique. Une opportunité idéale pour une grande famille en quête de raffinement et d’espace.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,demandez Ambre POENSIN ou Nicolette Mariez.
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ambre POENSIN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VERSAILLES sous le numéro RSAC N° 830 039 129 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 32928) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 720 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 120 € et 5 630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : D

Caractéristiques

Superficie
174 m²
Nbre de pièces
8
Nbre de chambres
5
Prix
720 000 €
Réf annonce
32928
Exposition
Ouest- sud- est
Nb de salles de bain
2
Nb de wc
2
Nombre d'étages
4
Surface du terrain
330 m²
Garage
Oui
Nb de places de parking exté.
2
Chauffage
gaz, granulés

Diagnostics

passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 290 49* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D 49 kg CO2/m².an C B A
CLASSE ÉNERGIE
E - 290 kWhEP/m²/an
CLASSE CLIMAT
D - 49 kgeqCO2/m²/an

Localisation du bien

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