Maison de ville à VILLERS POL (59530)

Nichée dans une rue calme de la commune prisée de Villers Pol, cette superbe
maison de ville entièrement rénovée allie confort, modernitée et efficacité énergétique (étiquette C et A).
Mitoyenne par les garages, elle vous offre un espace de vie de 93 m2 permettant de profiter sereinement de son environnement.
Un intérieur chaleureux et fonctionnel !
Vous accéderez aux pièces de vie par un escalier vous menant au 1er étage. La cuisine ouverte, équipée et aménagée s’ouvre sur le salon/salle à manger se déployant sur plus de 40 m2, propice aux soirées en famille ou entre amis sublimé par un poêle à pellets pour une ambiance cosy.
Puis un espace pratique avec une salle d’eau rénovée en 2024, un WC et un espace buanderie et penderie.
Au second étage, la partie nuit propose idéalement 3 chambres et un bureau, parfait pour le télétravail ou un espace créatif.
Ce bien entièrement rénové, vous permettra de profiter d’un intérieur confortable aux consommations énergétiques maitrisées, étiquette énergétique en C et A
Située dans une rue calme vous pourrez profitez des abords campagnards de la commune car la maison ne dispose pas d’extérieurs !
Le rez de chaussé :
– 2
grands garages (59 m2) avec point d’eau, dont l’un disposant d’une fosse, pour vos véhicules ou projets
– Pas d’extérieur ! mais un accès direct à l’environnement verdoyant de Villers Pol
Les ++
techniques
qui font la différence !
– toiture de 2011
– velux 2011
– poële à pellets de 2012
– porte d’entrée et portes automatiques des garages de 2014
– triple vitrage en façade 2014
– panneaux photovoltaïques 2017 (avec remboursement annuel de plus de 400€)
– VMC double flux 2017
– ballon thermodynamique 2017
– station aéro dynamique 2017
– adoucisseur d’eau
-isolation de la toiture et réfexion des chéneaux 2019
– salle d’eau de 2024
– chauffage d’appoint électrique
l’ensemble repose sur une parcelle de 82 m2,
Surface CARREZ : 93.57 m²
Surface CARREZ : 93.57 m²
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
DPE : C GES : A
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique PODOLSKI 06x 42x 88x 90x 63
Honoraires : 8 000 € TTC (5,33 %) inclus charge acquéreur (150 000 € hors honoraires) Prix de vente 158 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique PODOLSKI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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