Maison à ROSNY SOUS BOIS (93110)

93110 Rosny-
Charme de l’ancien, volumes rares, grand jardin, f2 en rez-de-jardin, emplacement recherché:
À moins de 10 minutes à pied du RER E, des commerces et du centre-ville, dans une rue calme et à sens unique, découvrez cette élégante maison de maître de 247 m² habitables (317 m² utiles), idéale pour accueillir une grande famille ou plusieurs générations.
Dès l’entrée, vous serez séduit par ses matériaux nobles : parquet massif, tomettes anciennes, petits carreaux d’époque, témoins d’un cachet unique et préservé. La vaste pièce de vie, prolongée par une grande véranda lumineuse et chauffée, offre un espace parfait pour recevoir en toute saison. Vous y trouverez un salon chaleureux avec bibliothèque et cheminée, une salle à manger ouverte sur une cuisine à aménager selon vos goûts, ainsi qu’une arrière-cuisine.
La maison propose cinq belles chambres dont 2 avec dressing, réparties sur les étages, accompagnées de 3 WC, d’une salle de bains, et d’une salle d’eau avec dressing, offrant un grand confort de vie au quotidien.
En rez-de-jardin, un F2 indépendant avec sde/ wc, chambre, coin cuisine, complète l’ensemble : idéal pour un projet locatif, un ado en quête d’autonomie, ou pour accueillir amis et famille. Des travaux de rafraîchissement permettront d’en révéler tout le potentiel.
Côté annexes : chaufferie (chaudière de 2022), buanderie, cave, espaces de stockage – tout est prévu pour un usage familial et pratique.
À l’arrière, le jardin clos et sans vis-à-vis invite à la détente, tandis qu’à l’avant, la cour peut être réaménagée pour créer un stationnement privé (le portail doit être créé à cet effet, mais le bateau est existant).
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour y poser vos valises et révéler tout son potentiel (une partie de la toiture est neuve).
Localisation idéale : RER E à 10 min à pied (Gare du Nord, Saint-Lazare, La Défense), proche des écoles, commerces et centre-ville.
Une maison de caractère,traversante, spacieuse, chaleureuse, pleine de vie et de promesses. À visiter sans tarder !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ambre POENSIN 06 66 07 52 65
Honoraires à charge vendeur Prix de vente 798 000 € TTC.
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ambre POENSIN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VERSAILLES sous le numéro RSAC N° 830 039 129 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 35111) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 590 € et 4 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D