Maison à MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT (13012)

Maison familiale de caractère – La Fourragère, Marseille 12e
À vendre, maison pleine de charme construite vers 1910, située dans le quartier calme et résidentiel de La Fourragère, Marseille 12 ème.
Sur un terrain de 366 m², cette maison de 105 m² habitables sur deux niveaux allie authenticité et confort moderne.
Au rez-de-chaussée :
Hall d’entrée avec rangements et coin bureau
Double salon/salle à manger lumineux avec vue sur jardin
Cuisine indépendante avec buanderie et accès à une terrasse ombragée
WC séparés
À l’étage :
Hall avec espace dressing
Trois chambres, dont une avec loggia et balcon en tropézienne
Salle d’eau avec douche à l’italienne
WC indépendants
Dépendances d’environ 50 m² :
Garage de 18 m²
Auvent pour second véhicule
Deux annexes avec permis de construire valide (possibilité atelier, studio, local pro…)
Maison entretenue avec soin :
Toiture isolée, isolation thermique complète, réseaux refaits, combles isolés (2020). Aucun désordre structurel.
Situation idéale :
Quartier résidentiel, proche des transports (tram, métro, bus), écoles, commerces et accès autoroutes.
Un bien rare dans le secteur, offrant un cadre de vie paisible, de beaux volumes, et un vrai potentiel d’aménagement.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel LAURENT 06 76 84 94 92
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 595 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel LAURENT agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MARSEILLE sous le numéro RSAC N° 819 124 751 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886.
Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 35194) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 595 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 000 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D Prix de vente 595 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D