Maison à MERINCHAL (23420)

Cette maison de caractère avec ses épis de faitages et ses balcons en fer forgé dégage un charme indéniable.
Elle est accompagnée de sa grange indépendante de 230m² et trone sur un terrain de 15590 m². Elle dispose d’un puits.
Sans aucun vis à vis ni voisin proche elle vous offre ses 250 m² habitables sur 3 étages.
Une grande terrasse en dalles de granit accueillera vos repas en profitant de la superbe ssur le monts d’Auvergne
Une cave est en sous sol.
Au rez de chaussée vous trouverez une immense pièce de vie cuisine de 36 m² avec une majestrale cheminée en granit, un salon de 23 m² et un bureau alon de 23 m² ainnsi qu’une buanderie et un Wc lave mains.
Au premier étage l’escalier donne sur un dégagement de 9m² avec une porte fenètre sur le terrain, une chmbre d’enfants de 9 m² et deux chambres immenses de 30 et 27 m². La chambre de 30 m² dispose d’immenses placards aménagés en dressing. Une salle d’eau wc avec douche à l’italienne complète cet étage.
Un escalier (un peu sommaire) mène au deuxième étage et à la suite parentale de 75 m² avec dressing et salle d’eau wc.
Le chauffage est assuré par deux poeles à bois et des radiateurs électriques.
Le terrain de 15590 m² vous permettra de réaliser vos rèves de potager ou d’élévage.
Une grange indépendante sur deux étages peut permettre diverses réalisations : stockage, atelier, aménagement d’un appartement ou de chambres d’hotes. Une pièce d’accueil y est déjà organisée.
En bref un ensemble qui laisse libre cours à votre imagination, n’ hésitez pas je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce bien
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle DUMAY 06 13 62 88 19
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 205 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle DUMAY agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GUERET sous le numéro RSAC N° 531 153 948 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 35227) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 205 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 860 € et 5 290 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : F GES : C