Maison à LIGNAC (36370)

À vendre – Maison de campagne à Lignac (36), entre charme rural et authenticité
Située dans le bourg de Lignac, charmante commune du sud de l’Indre, cette maison en pierres offre un cadre de vie paisible, au cœur d’un environnement préservé, à seulement quelques minutes de Saint-Benoît-du-Sault, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, et à proximité des Hérolles, réputées pour leur célèbre foire mensuelle.
Dès l’entrée, la maison séduit par son atmosphère authentique et chaleureuse. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall desservant un séjour lumineux, agrémenté d’une cheminée en pierres apparentes, idéal pour vos soirées d’hiver. La cuisine attenante, fonctionnelle, s’ouvre sur une véranda agréable, véritable extension de l’espace de vie, parfaite pour profiter de la lumière naturelle tout au long de l’année.
Toujours au rez-de-chaussée, une salle d’eau, des toilettes indépendantes, ainsi qu’un accès vers les dépendances complètent ce niveau.
À l’étage, la maison dispose de quatre chambres, dont certaines peuvent également faire office de bureau, salle de jeux ou chambre d’amis, selon vos besoins.
À l’extérieur, la propriété s’étend sur une surface de 2 409 m², répartie entre un jardin attenant à la maison et une partie non attenante, située en face de l’impasse, idéale pour un verger, un potager, ou un espace de stationnement supplémentaire. Des dépendances offrent également de belles possibilités de rangement, d’aménagement ou d’atelier.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie, et l’assainissement est individuel.
Un bien idéal pour les amoureux de la campagne, en résidence principale ou secondaire.
À découvrir sans tarder si vous recherchez le calme, l’espace et l’authenticité, à seulement quelques kilomètres des commodités, dans une région riche en patrimoine et en traditions.
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Prix de vente 119 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : B
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cédric HAVART 06 37 73 99 27
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 119 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric HAVART agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CHATEAUROUX sous le numéro RSAC N° 789 280 716 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 119 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : B